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農村宅基地被別人侵占如何辦?農村宅基地房屋贈與協議需要公證嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地房屋贈與協議需要公證嗎

依據我囯行法律規范，宅基地的所有權歸屬農村集體經濟組織，而個人僅享有其使用權。該宅基地之取得源于農民所享有的特定身份，并且必須經過申請程序方能獲取。

值得注意的是，宅基地不能獨立轉讓或買賣，唯有伴隨房屋產權變更過程中的調整方得以進行流轉。因此，單項宅基地的交易合同便是無效的，公證機構不會對此類合同予以公證。

此外，本村的宅基地僅可售予同為本村公民，非本村村民不論是城鎮戶籍者還是外村村民均無法通過購買方式取得該等宅基地。

同時，亦須遵守一戶僅可擁有一處宅基地的限定原則，即未擁有宅基地的本村村民方可向村集體申請一處宅基地使用。

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、農村宅基地被別人侵占如何辦

農村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協商要求其返還侵占的土地；如果不想協商或者協商無果的，可以申請政府介入處理；如果當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“農村宅基地房屋贈與協議需要公證嗎”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養，以便更好地適應社會的發展和變化。