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宅基地使用權如何轉讓才有效?宅基地使用權能繼承嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地使用權能繼承嗎

農村宅基地歸屬集體經濟組織所有，而這種使用權并非繼承人在遺囑中所遺留下的合法財產，因此無法作為遺產進行繼承。

根據相關法律規(guī)定，農村及城市近郊地區(qū)的土地，除法律明確規(guī)定屬于國家所有之外，其余則屬農民集體所有；而宅基地以及自留地、自留山上的權屬也同樣如此。從具體操作層面看，每個農村村民原則上僅能獲得一次宅基地的分配，且其所獲取的宅基地面積應嚴格遵循各省市自治區(qū)制定的統(tǒng)一標準。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、宅基地使用權如何轉讓才有效

宅基地使用權轉讓時符合以下條件時，是有效的：

1、受讓方為同一集體經濟組織成員；

2、集體經濟組織同意轉讓。

我國法律規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條第四款，農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地使用權能繼承嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。