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上海宅基地拆遷補償標準?上海宅基地標準面積是多少：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-08 17:06:48
作者：
圣運律師
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上海宅基地拆遷補償標準，上海宅基地標準面積是多少，一、上海宅基地標準面積是多少農村宅基地面積之規定如下：（首先）若該地人均耕地面積不足1000平方米的平原或者是山區縣（市），每一處宅基地的總面積應不大于200平方米；而對于人均耕地面積超過

上海宅基地拆遷補償標準?上海宅基地標準面積是多少：今日在線土地征收法律咨詢

一、上海宅基地標準面積是多少

農村宅基地面積之規定如下：

（首先）若該地人均耕地面積不足1000平方米的平原或者是山區縣（市），每一處宅基地的總面積應不大于200平方米；而對于人均耕地面積超過1000平方米的平原或者是山區縣（市），則每處宅基地的總面積應控制在不超過233平方米之內；

另外，位于壩上地區的宅基地，其總面積也不得高于467平方米。

縣級市人民政府有權根據本地實際狀況，在上述標準的范圍內向外設定不同的農村宅基地具體規定。

第十四條明確告知，農村村民如因繼承等因素使得一戶家庭擁有的宅基地數量達到或超出兩處，那么多出來的宅基地應當轉讓出去。

接受轉讓宅基地的村民，必須滿足申請宅基地的基本要求，并且需要按照本辦法規定的相關程序來完成宅基地審批工作。

如果農村村民家庭握有兩處或更多的宅基地且超過兩年時間尚未將多余的宅基地轉讓出去，村委員會則有權向鄉鎮土地管理機構提交收回集體土地使用權的申請，經過縣級市土地行政主管部門的嚴格審查以及縣級市人民政府的批準之后，收回并統一調配使用這些宅基地。

同時，第十五條提出了農村村民在戶口遷出本集體經濟組織以后，其原本宅基地上的房屋發生損毀且無法再利用的情況時，必須主動退出原有的宅基地，由村委員會依據第十四條的相關規定，對這些閑置宅基地進行無償回收。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第三百六十二條??宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條??宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條??宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條??已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、上海宅基地拆遷補償標準

1、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定；

2、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準；

3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

《土地管理法》第四十八條

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“上海宅基地標準面積是多少”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。