一、農(nóng)村賣房宅基地歸什么人

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，宅基地是不可以進行自由買賣的，農(nóng)民對宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當(dāng)事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。

所以，農(nóng)村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應(yīng)的無效。

換句話說，宅基地歸什么人是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織決定的，私人無法決定宅基地的所有權(quán)歸屬。

《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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二、農(nóng)村宅基地新規(guī)

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，會進一步改革完善農(nóng)村的宅基地制度。進城落戶的農(nóng)民要自愿有償?shù)耐顺龌蛘呤寝D(zhuǎn)讓宅基地。宅基地的基本原則滿足一戶一宅。如果該地區(qū)人均耕地比較少，但是二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，可能不會再單獨分散的分配宅基地，而是通過在村里建設(shè)集中農(nóng)村公寓以及住宅小區(qū)，來實現(xiàn)一戶一宅。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

三、農(nóng)村宅基地如何繼承

原來的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定是：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進行繼承。

不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)不能單獨發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。

雖然宅基地上房屋可以進行繼承，但這只是對基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過遺贈形式合法取得宅基地上房屋。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村賣房宅基地歸什么人，農(nóng)村宅基地新規(guī)