農村房屋宅基地能買賣，農村自家宅基地是不是能建房，一、農村自家宅基地是不是能建房宅基地是不是能自己建房，建房時需符合土地利用的規劃。農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，是不是能利用劣地的不得占用好地，是不是能占用荒地的不得占用耕地
宅基地是不是能自己建房，建房時需符合土地利用的規劃。農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，是不是能利用劣地的不得占用好地，是不是能占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
《土地管理法》第二十六條
農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農民對取得的宅基地只有使用權沒有所有權，只能自用建房，而不能行使處分權。宅基地使用權不得單獨轉讓，只有符合特定條件才是不是能隨地上房屋一并轉讓。農民非法出賣宅基地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門有權責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
根據我國《土地管理法》有關規定，農民對土地沒有所有權，只有使用權。農民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使處分權。宅基地使用權不得單獨轉讓，特定條件下是不是能隨地上房屋一并轉讓。一并轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）;
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；(4)轉讓行為征得集體組織同意；(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。有下列情形之一的，應認定轉讓無效：城鎮居民購買；法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。農民非法出賣宅基地，縣級以上地方人民政府土地管理部門有權沒收違法所得，限期拆除或沒收在買賣的土地上新建的建筑物和其他設施，還是不是能處以罰款。
《中華人民共和國土地管理法》第八十一條
擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十九條
依照《土地管理法》第八十一條的規定處以罰款的罰款額為非法所得的5%以上20%以下。
三、農村宅基地建房有什么證呢
宅基地建房要申請《宅基地使用權證書》和《鄉村建設規劃許可證》，需要滿足的條件：本集體組織成員，無其他房屋，確實有建房的需求，滿足一戶一宅的原則；蓋房所選的宅基地符合鄉鎮規劃的發展需求；需要經鄉級人民政府審核后，報縣級人民政府批準。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，是不是能采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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來源：臨律-農村自家宅基地是不是能建房，農村房屋宅基地能買賣
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