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宅基地補(bǔ)償措施有哪些?宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些:今日在線土地征收法律咨詢

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    2024-07-09 13:03:02
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宅基地補(bǔ)償措施有哪些,宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些,一、宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些宅基地轉(zhuǎn)讓條件有:轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須是同一村的村民,受讓人必須符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn),所轉(zhuǎn)讓的宅基地必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。《土地管理法》第十一

宅基地補(bǔ)償措施有哪些?宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些:今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些

宅基地轉(zhuǎn)讓條件有:轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須是同一村的村民,受讓人必須符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn),所轉(zhuǎn)讓的宅基地必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

二、宅基地補(bǔ)償措施有哪些

宅基地補(bǔ)償措施包括:

1.貨幣補(bǔ)償,即按照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償;

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即以異地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換;

3.結(jié)合型補(bǔ)償,即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、私下轉(zhuǎn)讓宅基地是否有效

宅基地未經(jīng)變更登記私下轉(zhuǎn)讓的行為是無效的。

一、因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的,申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

(2)依法繼承的材料;

(3)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料;

(4)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(5)其他必要材料。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程

(1)宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;

(2)如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;

(3)應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;

(4)應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;

(5)應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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來源:中國法院網(wǎng)-宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些,宅基地補(bǔ)償措施有哪些

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