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違建房租賃合同是否有效?違建房強拆有補償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、違建房強拆有補償嗎

通常來說，對于非法建筑物的拆除行為，拆遷方并不需要承擔相應的補償責任，然而在特定情況下，受影響的被拆遷方有權利獲取到相關的經濟賠償。

例如，若非法建筑物已經取得了土地使用權，那么在進行拆除作業的過程中，拆遷方因為此次操作對土地使用權造成任何損傷的話，就應該給予被拆遷方適當的補償金。

此外，盡管這種建筑物因其非法性質無法取得拆遷補償，但是建筑物內部的財物卻擁有獨立的法律地位，這些都屬于非法建筑物所有者的合法財產，并且依法理應得到充分的保護。

還有就是，即使在一般的情況下，違法建筑不能夠享受到拆遷賠償的權益，但當面臨拆遷時，所有者或使用者仍然有權向拆遷方提出賠償要求，只要證明拆遷方在整個拆遷過程中的步驟或者手段違反了相關法律法規，從而侵犯了被拆遷方面以及住宅租賃合同簽署的租戶的傚法權益時，他們的損失則必須由拆遷方依法承擔賠償責任。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；

對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、違建房租賃合同是否有效

就違建房屋簽訂的租賃合同是無效的。因為違建的房屋本身就是違反法律法規的存在，而就其簽訂的租賃合同自然也是違反法律法規的；而《民法典》規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。所以就違建房屋簽訂的租賃合同當然無效。《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“違建房強拆有補償嗎”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。