一、如果社區(qū)要拆違建如何辦

一般違建拆除的流程為違法建筑認(rèn)定、作出《行政處罰事先告知書》、催告、作出強(qiáng)制拆除決定并公告、強(qiáng)制執(zhí)行。

1、違法建筑認(rèn)定，作出《行政處罰事先告知書》

行政機(jī)關(guān)要經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查取證，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)定涉案建筑構(gòu)成違法建筑的，對建筑所有權(quán)人做出行政處罰前，應(yīng)當(dāng)給被處罰人一個《行政處罰事先告知書》，告知內(nèi)容包括做出行政處罰的事實、理由、依據(jù)，當(dāng)事人依法享有的陳述、申辯和申請聽證的權(quán)利。

這一步實際上給了老百姓權(quán)利救濟(jì)的機(jī)會。如果對這一行政處分決定書有異議的，可以進(jìn)行申辯、申請召開聽證會。執(zhí)行機(jī)關(guān)不得因為當(dāng)事人主張了權(quán)利，打擊報復(fù)，加重處罰，且不得要求當(dāng)事人承擔(dān)聽證會的費(fèi)用。

舉行聽證時，調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議，當(dāng)事人可以進(jìn)行申辯和質(zhì)證。

記錄員負(fù)責(zé)應(yīng)制作筆錄且需要交給當(dāng)事人審核無誤后簽字或者蓋章。聽證結(jié)束后，根據(jù)聽證會的情況，執(zhí)法機(jī)關(guān)再根據(jù)法律規(guī)定，作出決定。

如果以上這些程序都有，且合法，執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)為當(dāng)事人申辯理由不成立，依法需要對違法建筑作出處置的，應(yīng)當(dāng)先依法責(zé)令建筑所有人限期自行拆除。建筑所有權(quán)人會在此時收到《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》。

2、催告——當(dāng)事人仍有申辯權(quán)利

對違建決定強(qiáng)制拆除之前，還應(yīng)當(dāng)下發(fā)催告書，不能在下發(fā)責(zé)令限期拆除決定書后徑直予以拆除，催告程序中，房主仍然享有陳述申辯的權(quán)利。

催告通知書應(yīng)以書面形式作出，并載明履行義務(wù)的期限，方式，逾期未履行義務(wù)的后果。

房主收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取房主的意見，對房主提出的事實、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。房主提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

3、作出強(qiáng)制拆除決定并公告

經(jīng)催告后，違法建筑所有權(quán)人仍不履行自行拆除的義務(wù)的，執(zhí)法機(jī)關(guān)可以依法做出強(qiáng)制拆除的決定。建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)收到《強(qiáng)制拆除違法建筑決定書》。

且執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)制拆除實施前發(fā)布并張貼公告，最后敦促當(dāng)事人履行拆除房屋的義務(wù)，將室內(nèi)物品等妥善搬離，并起到向周邊鄰居廣而告之的目的。

也就是說，公告期內(nèi)不能實行強(qiáng)制拆除。公告由具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的政府、受政府責(zé)令實施強(qiáng)制拆違的部門對強(qiáng)制拆除予以公告。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議，又不提起行政訴訟，也不自行拆除的，行政機(jī)關(guān)才能依法強(qiáng)制拆除。

4、強(qiáng)制執(zhí)行

對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的違法建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道即有權(quán)組織實施強(qiáng)制拆除，無需向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

二、購買小產(chǎn)權(quán)遇強(qiáng)拆怎么辦

1、購買小產(chǎn)權(quán)遇強(qiáng)拆首先需要判斷房屋的買賣行為是否合法、小產(chǎn)權(quán)是否是合法建筑。

如果房屋買賣合同有效、小產(chǎn)權(quán)是合法建造的，那么遇強(qiáng)拆的時候也可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

如果小產(chǎn)權(quán)房是非法建造的，將不能獲得補(bǔ)償。

2、如果小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同無效。

(1)合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補(bǔ)償買受人。

(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯責(zé)任。

(4)拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

三、哪些屬于違章建筑

違章建筑主要包括：

⑴未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

⑷臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

四、拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦

1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

如果社區(qū)要拆違建如何辦，如果違法修建了房屋的公民、單位不在限定的期限內(nèi)拆除房屋，相關(guān)行政部門可能會作出強(qiáng)制拆除的決定、并且會將此決定進(jìn)行公告，然后會采取措施強(qiáng)制拆除。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關(guān)問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-如果社區(qū)要拆違建如何辦，購買小產(chǎn)權(quán)遇強(qiáng)拆怎么辦