一、簽訂拆遷安置補償協議還能反悔嗎

一般來說，拆遷安置補償協議一旦簽訂，不管是征收人還是被征收人，都應該按照協議約定的內容去履行，雙方你情我愿，是不允許反悔的。但是，以下幾種情況，是可以“反悔”的：

1.合同違背意愿

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。在征收過程中，不免有一些拆遷方會以不法的行為壓榨被拆遷人的拆遷補償，使被拆遷人在非自愿的情形下簽署安置補償協議。針對這種情況，被拆遷人完全可以提起訴訟，尋求法律的幫助。

2.空白協議

大多數被拆遷人的法律知識相對薄弱，簽訂空白補償協議實際非常常見。然而，這符合《民法典》可撤銷的情形。一旦事實已經發生，被拆遷人要及時的收集保留證據，無論是照片、錄音、錄像等，只要能夠證明當時簽訂的是空白合同，就可以作為撤銷合同的證據。

3.簽訂不合法

當征收人不具備征收職能、被征收人不在征收范圍內、在簽訂征收補償協議時被征收人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人、代理人超越代理權限或無權代理時簽訂的征收補償協議且未經權利人追認等以上幾種情況，法律上都有可能判定協議無效。

二、簽訂拆遷安置補償協議應該注意哪些問題

根據法律規定，房屋拆遷中房屋征收部門應當與被征收人簽訂補償協議，簽訂協議時被征收人應當注意：

(一)簽約主體。國有土地上房屋征收由市縣級政府負責，集體土地上征收由縣級以上政府予以公告并組織實施，所以，具有征收主體資格的主體是政府。

如果協議的另外一方是村委會或者房地產開發公司等，那一定要注意了，村委會屬于村民自治組織，開發企業屬于企業，都不具備征收主體資格。

(二)協議內容。簽訂補償安置協議要注意補償內容是否完整，補償協議條款必須約定細致、明確，看是否包括補償方式、搬遷期限、貨幣補償金額、安置房面積、補償時間、違約責任等必須寫明無誤。具體應注意：

1、絕對不簽空白協議和相信口頭承諾。協議上要對拆遷補償內容做詳細約定，避免協議外口頭約定，白紙黑字簽到協議上才有效。

2、協議中約定的拆遷補償款是專項資金專款專用，所以協議約定的貨幣補償部分應當在簽訂協議后幾日內支付，支付后幾日內騰空房屋交鑰匙，牢記先補償后搬遷原則。

3、協議中應當約定清楚安置房的產權性質，是集體產權還是大產權，何時辦理產權證，并約定的安置房位置、樓層、面積、戶型等內容，安置房領取時有面積差如何解決?能約定多詳細就約定多詳細。

4、協議中約定清楚履行期限、過渡費和過渡期、提供安置房的時間、到期無法提供安置房如何解決。

5、約定違約責任條款：如果有違約責任一定要簽訂到協議中。實踐中經常出現拆遷方出爾反爾、安置房因資金不足停工多年的情況，給很多被拆遷人的生活帶來極大影響和損失。只有提高拆遷方的違約成本，他們才不敢隨隨便便違約，違約金也能彌補一定的損失。所以，違約責任是對守約方的保護，對違約方的懲罰。

根據合同的相對性，一旦協議履行出了問題只能起訴協議的另外一方，而村委會或者開發企業的履行能力有限，后期可能會出現履約不能的情況，導致維權困難。

簽訂拆遷安置補償協議還能反悔嗎?除非是有一些特殊情況，比如脅迫、欺詐等，否則的話一旦在協議上簽字了就是不允許反悔的。因此，在簽訂拆遷安置補償協議的時候，一定要對協議內容了解清楚。在這方面有需要幫助的，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業律師。

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內容審核：馮興元教授

來源：中國法院網-簽訂拆遷安置補償協議還能反悔嗎，簽訂拆遷安置補償協議應該注意哪些問題