一、如何合法評估房屋拆遷補償?shù)膬r值

房屋拆遷補償價應(yīng)對土地在進行拆遷的實際區(qū)位確定的價值評估：

1.可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；

2.可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值；

3.可以預(yù)估預(yù)期收益進行計算；

4.可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算。

二、不同意拆遷房屋能強拆嗎

不同意拆房子能強拆，但強拆需要滿足該房違背政策規(guī)定的前提條件，同時強拆程序必須合法。

北京圣運律師提醒，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可以由區(qū)、縣房地局作出裁決并向人民法院申請，由人民法院實施強拆。

三、房屋拆遷的補償方式有哪些

1.貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2.產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3.結(jié)合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-如何合法評估房屋拆遷補償?shù)膬r值，不同意拆遷房屋能強拆嗎