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征地補償產生的稅收如何計算?誰負擔相關稅金?,誰擁有和使用征地補償費?如何計算?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-14 17:45:07
  • 作者:

    圣運律師
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征地補償產生的稅收如何計算?誰負擔相關稅金?,法律分析:征地補償涉及到的稅收主要是土地增值稅和個人所得稅。土地增值稅的計算方式是按照土地出讓收益減去土地取得成本后所得的凈收益計算,而個人所得稅則是根據征地補償款是否超過了規定的免稅額來計算。

征地補償產生的稅收如何計算?誰負擔相關稅金?,誰擁有和使用征地補償費?如何計算?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補償產生的稅收如何計算?誰負擔相關稅金?

法律分析:征地補償涉及到的稅收主要是土地增值稅和個人所得稅。土地增值稅的計算方式是按照土地出讓收益減去土地取得成本后所得的凈收益計算,而個人所得稅則是根據征地補償款是否超過了規定的免稅額來計算。至于稅金的負擔,根據法律規定,土地增值稅由土地出讓方承擔,而個人所得稅則由受益者承擔。

法律依據:

《土地增值稅法》第十五條 土地增值稅的納稅義務人為土地增值的受益者,土地增值的受益者包括土地權利人和其他享有土地增值收益的人。

《個人所得稅法》第九條 個人所得稅的應納稅所得額計算方法為: 應納稅所得額=收入總額-各項扣除-起征點。

《中華人民共和國征地拆遷條例》第二十一條 征收補償費用應當按照市場價格支付,對超過受償人所有的土地使用權部分,應當依照國家的規定繳納土地增值稅,稅款由出讓方負擔。

二、征地補償的范圍是什么?補償金額該怎么計算

(一)征地補償的范圍是什么

1、土地補償費

2、青苗補償費

3、安置補助費

4、附著物補償費

(二)補償金額法律規定

1、土地補償費和安置費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

2、青苗補償費

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

一、相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、誰擁有和使用征地補償費?如何計算?

征地補償費由征地單位收取后,處理如下:(一)依法應當支付給集體的土地補償費、安置補助費、青苗及其附著物補償費,由被征地單位管理和使用。(2)幼齡苗及附屬物的補償費,須由幼齡苗及附屬物的擁有人擁有。(3)重新安置補貼的歸屬和使用:1、農村集體經濟組織的安置工作應當由農村集體經濟組織管理和使用。2、由其他單位安置的,應當向安置單位支付?!吨腥A人民共和國農村土地承包法》 第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:(一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農業經營能力;(五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

如何計算征地補償費,如何計算征地補償費

計算征地補償費的方式是:土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數;安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數;青苗補償費=年產值÷耕種季數?!锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

什么是征地?如何計算征地補償?

土地征用補償計算公式是:土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數;安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數;青苗補償費=年產值÷耕種季數。《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

如何計算土地征收和收回補償安置費?

征地補償安置費的計算如下:土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數,安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數,二者總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍?!锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

農村征地補償計算?

農村征地補償規定如下:1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定:按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定?!吨腥A人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

如何計算湖北省土地征地補償金額?

征地補償費用計算如下:土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數;青苗補償費=年產值÷耕種季數;安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數?!锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

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