一、拆遷補償分幾部分

拆遷補償所涉及的具體范疇包括：

1.被征用房屋按其市場價格進(jìn)行的補償；

2.由于征地房屋導(dǎo)致的必要的搬遷以及短期的臨時安置費用的補償；

3.由于征地房屋而帶來的經(jīng)營生產(chǎn)損失的補償。為了維護(hù)國家安全利益、推動國家經(jīng)濟(jì)與社會繁榮進(jìn)步等公共利益需求，在以下特定情況下，確實需要進(jìn)行房屋征收的，應(yīng)由市級或縣級人民政府依法做出房屋征收決定：

（一）國防和外交事務(wù)的特殊需要；

（二）由政府主導(dǎo)實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的需求；

（三）由政府組織開展的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需求；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需求；

（五）由政府依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改造的需求；

（六）法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的其他公共利益的需求。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷補償分給租戶嗎

1.通常而言，涉及到拆遷的事宜會需要向出租人提供補償，因為這可能會為他們帶來經(jīng)濟(jì)上的不利影響，因而有必要做出金錢方面的補償以使其受到盡可能小的傷害。

2.當(dāng)被拆遷者與承租方之間仍然保持租賃關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)妥善安排和處理承租人的住宿問題，即為其提供安置住所及相關(guān)的安置補償費用來填補場景改變給他們帶來的損失。

3.若是被拆遷者與原承租方之間的租賃合同已經(jīng)解除，那么被拆遷者就有權(quán)向?qū)Ψ教岢鱿鄳?yīng)的補償請求，包括重置租賃用房的租金差額損失補償費、房屋裝修補償費、設(shè)備遷移補償費、室內(nèi)家電遷移補償費等不同類型的補償以及任何相關(guān)損失的賠償款項;

其中，設(shè)備遷移補償費則包括非住宅房屋經(jīng)營所需的補償費用。

在政府機關(guān)進(jìn)行房產(chǎn)征用這一行為中，實際上是通過對非國有的個人財富進(jìn)行公正合理的補償后再進(jìn)行強制性的審判程序的一種行政手段。

它的實施必須事出有因且需要滿足公益需求，同時也需要保證公平補償原則的貫徹。

政府機關(guān)只有在符合公共利益的必要性前提下并且按照規(guī)定的程序和金額補償了土地使用者，才可以依法用法定程序撤銷公民的土地使用資格。

然而，在實際操作過程中，征地拆遷過程中的法定程序是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)復(fù)雜的。

在正式啟動程序之前必須要先實施公告公示、調(diào)研測試、公開聽證、上報審批及制定和公告征地補償和安置方案等一系列環(huán)節(jié)。

一般來說，造成宅基地使用權(quán)消失的方式主要有兩種。

第一種是由當(dāng)事人雙方達(dá)成拆遷補償協(xié)議，在這樣的情況下農(nóng)村宅基地的使用權(quán)將自動終止。

另外一種方式就是拆遷人在經(jīng)過申請并獲得司法支持后，通過法定的司法程序完成對宅基地上房屋的征用任務(wù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是一種強大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拆遷補償分幾部分”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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