一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪個(gè)部門制定

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》所明確之規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償計(jì)劃的制定及實(shí)行皆應(yīng)聽(tīng)從于房屋征收部門。

同時(shí)，該計(jì)劃還需要由市或者縣級(jí)人民政府聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)深入的論證研究。接下來(lái)，我們將逐一探討

（1）房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（2）房屋拆遷安置款的計(jì)算依據(jù)。

在（1）中，我們先來(lái)關(guān)注房屋拆遷貨幣補(bǔ)償方法。此種方式主要基于被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，此外，在同意補(bǔ)償協(xié)議的基礎(chǔ)上，雙方還需商定細(xì)致的房屋裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)用（或者按照已經(jīng)完成的評(píng)估結(jié)果確定相應(yīng)的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

然后我們來(lái)看（2），當(dāng)采用房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，同樣地也要依照協(xié)議支付房屋裝修裝飾補(bǔ)償款項(xiàng)（或者根據(jù)已有的評(píng)估結(jié)果確認(rèn)此次補(bǔ)償金額）。

另外，被拆遷人還可以選擇獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償。

第三部分是關(guān)于房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。在這里，主要參考內(nèi)容包括（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)，未向其提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)性安置補(bǔ)助費(fèi)以及過(guò)度期間超出期限的額外臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等三項(xiàng)。而對(duì)于非住宅性質(zhì)的房屋，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響，因此還需對(duì)此類情況的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)?shù)馁r償費(fèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪個(gè)部門制定”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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