遼寧省農村房子動遷補償標準,遼寧省農村拆遷補償標準是什么, 一、遼寧省農村拆遷補償標準是什么1 對于拆除農村集體經濟組織依其所用土地使用權而通過參股、聯營等方式與另一方或多方共同建立之企業內屬非住宅性質的建筑物情況,貨幣補償金額的計算方法為
1.對于拆除農村集體經濟組織依其所用土地使用權而通過參股、聯營等方式與另一方或多方共同建立之企業內屬非住宅性質的建筑物情況,貨幣補償金額的計算方法為:
參照被拆房屋的建安重置成本及其相對應的土地使用權獲取所需相關費用進行計算。
2.若雙方在針對被拆除房屋的建安重置價值及相應土地使用權獲取費用方面存在爭議且不能達成共識,則應委托至專業的房地產估價機構進行評估。
3.此外,還包括以下其他類型的補償內容:
(1)遵循國家及各地相關規定,按照貨物運輸價格和設備安裝價格計算得出的設備遷移及安裝費用;
(2)對于無法繼續投入使用的設備,依據重置價的標準并結合歷史損耗程度計算出的新舊折算金額;
(3)由于拆遷引發停產、停業所導致的相應損失的適當補償。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十二條
省、自治區、直轄市應當制定公布區片綜合地價,確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準,并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。
地上附著物和青苗等的補償費用,歸其所有權人所有。
社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼,按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。
申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等,并保證足額到位,專款專用。有關費用未足額到位的,不得批準征收土地。
1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵;
2、每個地方的具體征地補償政策會根據具體的經濟情況和其他因素來決定;
3、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷,一般都是按照市價進行補償的,拆遷補償中一般會包含房屋補償費、周轉補償費,這兩項都是一定會補償的,但是補償的具體標準則是依據當地房價,以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定,另外還會有獎勵性補償費,這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷工作的,不是人人都有的。對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
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內容審核:劉鵬飛律師
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