一、物業費追討是否合理？

業主拒絕支付物業費無正當理由，將承擔違約責任和敗訴后果。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，物業服務人可以催告業主支付物業費，在合理期限內未支付可提起訴訟或申請仲裁。即使欠費超過三年，物業公司仍可起訴，訴訟時效不影響債務存在。業主以未接受或無需接受服務為抗辯理由不被支持，物業服務人已按約定提供服務。

法律分析

1、民法典規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

2、欠物業費超過三年，物業公司仍然可以起訴。一般民事訴訟時效期間為三年，超過三年訴訟時效，權利人仍可以向法院提起訴訟。但如果在訴訟時效期間內，沒有向法院起訴，則權利人可能會失去勝訴權，但債務本身卻不會消滅。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

拓展延伸

物業費追討：法律規定與實際操作的差異

在物業管理中，物業費追討是一個常見的問題。根據法律規定，物業公司有權追討業主應支付的物業費用。然而，在實際操作中，存在著法律規定與實際操作之間的差異。

一方面，法律規定明確了物業費的支付義務，業主應按時足額支付物業費用，以維護和改善物業設施的正常運行。物業公司有權依法追討未支付的物業費，并可以采取一些合法手段，如發出催繳通知、提起訴訟等。

另一方面，實際操作中存在一些問題。有些業主可能存在對物業費用的不了解或不理解，導致拖欠物業費。同時，物業公司在追討物業費時，也可能存在一些不當行為，如濫用權力、過度催收等，引發糾紛和爭議。

因此，解決物業費追討問題需要平衡法律規定和實際操作之間的差異。有必要加強對業主的宣傳和教育，提高業主對物業費用的認知和理解。同時，物業公司也應加強自身管理，確保追討物業費的合法性和合理性，避免引發不必要的糾紛。只有通過理性溝通和合作，才能實現物業費追討的公正與合理。

結語

根據《中華人民共和國民法典》規定，業主應按時支付物業費，物業服務人有權催告并提起訴訟或申請仲裁。即使欠物業費超過三年，物業公司仍可起訴，但業主失去勝訴權并承擔違約責任。在解決物業費追討問題中，平衡法律規定與實際操作差異至關重要。加強業主宣傳教育、物業公司自身管理，通過理性溝通與合作，實現公正合理的物業費追討。

法律依據

物業管理條例：第三章 前期物業管理 第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

物業管理條例：第四章 物業管理服務 第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

物業管理條例：第一章 總 則 第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

二、物業費的追討期限

物業費的追討期限是三年，屬于普通的債權債務糾紛。物業服務合同系持續性合同，物業公司要求業主給付物業服務費用的訴訟時效期間應從最后一期物業服務費的履行期限屆滿之日起計算，在三年的訴訟時效期間內，物業可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。

一、物業起訴怎么處理？

收到法院的傳票和應訴通知書之后應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的。如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬于債權，可以查詢是否超過訴訟時效。業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業主要及時到物業結清物業費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業勝訴后，可以申請法院強制執行。物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項：1、要求被告支付所欠的物業費;2、要求被告支付滯納金;3、要求被告支付訴訟費。以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業費的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調解的，被告只要當庭同意立即支付所欠的物業費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調解書分期付所欠的物業費，如果被告不服從調解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求。

二、欠費被物業起訴要如何反訴

因為不交物業費被物業起訴，業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是，業主要收集相關證據，如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。申請反訴，首先是要書寫反訴狀，反訴狀需包含反訴人及被反訴人的信息、反訴請求、事實與理由、法律依據以及需要說明的相關事項等內容。反訴人在證據部分，可以申請證據保全，也就是在證據可能滅失或以后難以取得的情況下，可以申請證據保全。申請時，應說明什么證據需要保全，證據種類，還應說明證據由什么人持有及其具體理由。

物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業會對沒有繳費業主進行起訴。

物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

三、怎樣定義物業服務合同

物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百九十八條

法律對仲裁時效有規定的，依照其規定；沒有規定的，適用訴訟時效的規定。

三、物業退出小區 追討物業費

法律分析：物業公司撤走了，當然還能追收物業費用了，只要小區業主拖欠物業費用的話，物業公司都可以追收物業費用，畢竟你是欠錢不還，物業公司可以采取訴訟的方式追收物業費。

法律依據：《物業管理條例》 第四十五條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。

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內容審核：吳海麗律師

來源：臨律-物業費追討是否合理？，