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物業(yè)費(fèi)追討是否合理？,物業(yè)退出小區(qū) 追討物業(yè)費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-16 01:42:18
作者：
圣運(yùn)律師
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物業(yè)費(fèi)追討是否合理？，業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)無正當(dāng)理由，將承擔(dān)違約責(zé)任和敗訴后果。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，物業(yè)服務(wù)人可以催告業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，在合理期限內(nèi)未支付可提起訴訟或申請仲裁。即使欠費(fèi)超過三年，物業(yè)公司仍可起訴，訴訟時效

物業(yè)費(fèi)追討是否合理？,物業(yè)退出小區(qū) 追討物業(yè)費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、物業(yè)費(fèi)追討是否合理？

業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)無正當(dāng)理由，將承擔(dān)違約責(zé)任和敗訴后果。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，物業(yè)服務(wù)人可以催告業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，在合理期限內(nèi)未支付可提起訴訟或申請仲裁。即使欠費(fèi)超過三年，物業(yè)公司仍可起訴，訴訟時效不影響債務(wù)存在。業(yè)主以未接受或無需接受服務(wù)為抗辯理由不被支持，物業(yè)服務(wù)人已按約定提供服務(wù)。

法律分析

1、民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

2、欠物業(yè)費(fèi)超過三年，物業(yè)公司仍然可以起訴。一般民事訴訟時效期間為三年，超過三年訴訟時效，權(quán)利人仍可以向法院提起訴訟。但如果在訴訟時效期間內(nèi)，沒有向法院起訴，則權(quán)利人可能會失去勝訴權(quán)，但債務(wù)本身卻不會消滅。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

拓展延伸

物業(yè)費(fèi)追討：法律規(guī)定與實際操作的差異

在物業(yè)管理中，物業(yè)費(fèi)追討是一個常見的問題。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)追討業(yè)主應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)用。然而，在實際操作中，存在著法律規(guī)定與實際操作之間的差異。

一方面，法律規(guī)定明確了物業(yè)費(fèi)的支付義務(wù)，業(yè)主應(yīng)按時足額支付物業(yè)費(fèi)用，以維護(hù)和改善物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。物業(yè)公司有權(quán)依法追討未支付的物業(yè)費(fèi)，并可以采取一些合法手段，如發(fā)出催繳通知、提起訴訟等。

另一方面，實際操作中存在一些問題。有些業(yè)主可能存在對物業(yè)費(fèi)用的不了解或不理解，導(dǎo)致拖欠物業(yè)費(fèi)。同時，物業(yè)公司在追討物業(yè)費(fèi)時，也可能存在一些不當(dāng)行為，如濫用權(quán)力、過度催收等，引發(fā)糾紛和爭議。

因此，解決物業(yè)費(fèi)追討問題需要平衡法律規(guī)定和實際操作之間的差異。有必要加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳和教育，提高業(yè)主對物業(yè)費(fèi)用的認(rèn)知和理解。同時，物業(yè)公司也應(yīng)加強(qiáng)自身管理，確保追討物業(yè)費(fèi)的合法性和合理性，避免引發(fā)不必要的糾紛。只有通過理性溝通和合作，才能實現(xiàn)物業(yè)費(fèi)追討的公正與合理。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)催告并提起訴訟或申請仲裁。即使欠物業(yè)費(fèi)超過三年，物業(yè)公司仍可起訴，但業(yè)主失去勝訴權(quán)并承擔(dān)違約責(zé)任。在解決物業(yè)費(fèi)追討問題中，平衡法律規(guī)定與實際操作差異至關(guān)重要。加強(qiáng)業(yè)主宣傳教育、物業(yè)公司自身管理，通過理性溝通與合作，實現(xiàn)公正合理的物業(yè)費(fèi)追討。

法律依據(jù)

物業(yè)管理條例：第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)管理條例：第四章物業(yè)管理服務(wù) 第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。

物業(yè)管理條例：第一章總則第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、物業(yè)費(fèi)的追討期限

物業(yè)費(fèi)的追討期限是三年，屬于普通的債權(quán)債務(wù)糾紛。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的訴訟時效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履行期限屆滿之日起計算，在三年的訴訟時效期間內(nèi)，物業(yè)可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。

一、物業(yè)起訴怎么處理？

收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有3項：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi);2、要求被告支付滯納金;3、要求被告支付訴訟費(fèi)。以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業(yè)費(fèi)的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調(diào)解的，被告只要當(dāng)庭同意立即支付所欠的物業(yè)費(fèi)，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調(diào)解書分期付所欠的物業(yè)費(fèi)，如果被告不服從調(diào)解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求。

二、欠費(fèi)被物業(yè)起訴要如何反訴

因為不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴，業(yè)主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是，業(yè)主要收集相關(guān)證據(jù)，如證明物業(yè)管理公司不履行《物業(yè)管理合同》中的約定的證據(jù)等。申請反訴，首先是要書寫反訴狀，反訴狀需包含反訴人及被反訴人的信息、反訴請求、事實與理由、法律依據(jù)以及需要說明的相關(guān)事項等內(nèi)容。反訴人在證據(jù)部分，可以申請證據(jù)保全，也就是在證據(jù)可能滅失或以后難以取得的情況下，可以申請證據(jù)保全。申請時，應(yīng)說明什么證據(jù)需要保全，證據(jù)種類，還應(yīng)說明證據(jù)由什么人持有及其具體理由。

物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。

物業(yè)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

三、怎樣定義物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十八條

法律對仲裁時效有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，適用訴訟時效的規(guī)定。

三、物業(yè)退出小區(qū) 追討物業(yè)費(fèi)

法律分析：物業(yè)公司撤走了，當(dāng)然還能追收物業(yè)費(fèi)用了，只要小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)用的話，物業(yè)公司都可以追收物業(yè)費(fèi)用，畢竟你是欠錢不還，物業(yè)公司可以采取訴訟的方式追收物業(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。