一、商鋪要拆遷改怎么補(bǔ)償

1.拆遷行政管理者機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照此項(xiàng)條例的規(guī)定，為被拆遷者提供全面的補(bǔ)償保障服務(wù)。

對于那些未經(jīng)許可的違規(guī)建造以及超出允許使用期限的臨時(shí)建筑物，將沒有任何補(bǔ)償；

而對于在使用期限內(nèi)的臨時(shí)建設(shè)物，則需要依據(jù)實(shí)際情況給出合理的補(bǔ)償。

2.在處理拆遷問題時(shí)，可以采用現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞絹頋M足被拆遷者的需求，同時(shí)也可以選擇直接交換被拆遷方的房屋所有權(quán)。

3.選擇現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)慕痤~，主要是根據(jù)被拆毀房屋所處土地的地理位置、特殊性、建筑體量大小等因素，結(jié)合房地產(chǎn)市場上的公平公正的評估所得的價(jià)格來綜合衡量確定。

對于具體的操作流程及細(xì)則，各地的省級人民政府、自治區(qū)、直轄市政府有權(quán)自行決定并獨(dú)立制定。

4.如被拆遷的建筑物并非公益目的，例如學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施，則其附屬物體將不會得到等價(jià)調(diào)換的待遇，而是由拆遷行政管理者機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

5.然而如果拆遷涉及到公共利益，即與城市規(guī)劃相關(guān)的公益設(shè)施，那么拆遷行政管理者機(jī)構(gòu)需要重新建造符合規(guī)劃要求的新房，或向被拆遷者提供等額的現(xiàn)金補(bǔ)償。

6.針對出租性質(zhì)的房屋，如果需要進(jìn)行拆遷，那么被拆遷人和房屋租客之間的租賃關(guān)系將會自動解除，或者由被拆遷人負(fù)責(zé)重新安排租賃住房，在此種情況下，拆遷行政管理者機(jī)構(gòu)將直接對拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

7.對于那些產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，如果要進(jìn)行拆遷，拆遷行政管理者機(jī)構(gòu)會提交補(bǔ)償和安置方案，經(jīng)房屋管理部門審批同意后才能進(jìn)行拆遷工作。

在正式開始拆遷之前，拆遷方必須妥善地對被拆遷房屋的相關(guān)事宜進(jìn)行證據(jù)保全措施。

8.若被拆毀的是非住宅房屋導(dǎo)致房屋經(jīng)營者被迫停工或倒閉，拆遷行政管理者機(jī)構(gòu)有義務(wù)提供適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償以應(yīng)對這種影響。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎

商鋪享受物業(yè)管理服務(wù)的要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等收取的費(fèi)用，屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商鋪需要依約支付物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商鋪要拆遷改怎么補(bǔ)償”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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來源：臨律-商鋪要拆遷改怎么補(bǔ)償，商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎