一、空白的拆遷協議，有法律效力嗎

空白的拆遷協議，沒有法律效力。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

二、拆遷已經過很久還能維權嗎

拆遷已經過很久還能維權，但是也要受到訴訟時效的限制。房屋拆遷的行政訴訟時效為六個月、民事訴訟時效為三年，該法律時效自知道或者應當知道作出行政行為之日或權益被侵害之日起算。

北京圣運律師提醒您，我國法律規定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷補償的方式

拆遷補償主要有以下兩種方式：

1.貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。北京圣運律師為您介紹兩種法定評估依據：

（1）市場評估價，即由符合規定的專業估價機構，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法對拆遷標的的價值和價格進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價，即同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

2.產權置換

產權置換也被稱作產權調換，產權置換分為兩種形式：

（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

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內容審核：王蘭律師

來源：頭條-空白的拆遷協議，有法律效力嗎，拆遷已經過很久還能維權嗎