一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后可以反悔嗎?

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;第二，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔。

即若沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)和無(wú)效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷(xiāo)或者變更：1、重大誤解;2、顯失公平;3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

二、簽署空白拆遷補(bǔ)償合同后，發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理

簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》后，一方或者雙方當(dāng)事人針對(duì)合同效力、合同履行等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，可以提起訴訟。

實(shí)踐中接觸到很多類(lèi)似案件，大多都因舉證困難而落入被動(dòng)。這也給了我們一個(gè)警示，一定不要在空白合同上簽字，必須等雙方談妥拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。

三、拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍

因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》因主體不適格，其無(wú)權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對(duì)被拆遷人房屋實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

被拆遷人可以在委托專業(yè)拆遷律師介入后，通過(guò)法律調(diào)查以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，確定征收拆遷項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

四、拆遷人以簽字蓋章為由，將被拆遷人簽字的拆遷補(bǔ)償安置合同取走后修改

《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》經(jīng)雙方簽字蓋章后已經(jīng)生效，雖然被拆遷人可以主張這份合同被拆遷方動(dòng)了手腳，但是合同在未被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定無(wú)效或者可撤銷(xiāo)、可變更前，拆遷人可以以這一紙合同，啟動(dòng)后面的程序，要求被拆遷人搬離涉案房屋交付拆遷人拆除。這對(duì)被拆遷人是極為不利的。

這提示拆遷方盡量要求當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過(guò)程中，被拆遷人也可采取法定的錄音、錄像等手段來(lái)保留雙方口頭約定的證據(jù)。

五、以限制人身自由為要挾，強(qiáng)迫被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

我國(guó)合同法規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

“脅迫”在司法實(shí)踐中存在著舉證嚴(yán)重困難的事實(shí)，多數(shù)案件都存在敗訴風(fēng)險(xiǎn)，再次就是法院基于保護(hù)交易的考量，在無(wú)嚴(yán)格、合法、有效證據(jù)的情況下，駁回當(dāng)事人受到欺詐脅迫的主張。

六、限制民事行為能力人簽署的補(bǔ)償協(xié)議是否有效

民法上的限制民事行為能力人包括：包括下列兩種： (一)指除16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的公民外，10周歲以上18周歲以下的公民。 (二)不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人。他們簽訂的合同是屬于效力待定的合同，只有通過(guò)了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

實(shí)踐中由于經(jīng)法院特殊程序的認(rèn)定極其復(fù)雜，證據(jù)的完備程度、司法鑒定中心的鑒定能力都存在著極大的不確定性，建議大家盡量謹(jǐn)慎，不要等到簽訂后再去補(bǔ)救。

七、繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效

繼承房屋的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，房屋為共有。關(guān)鍵點(diǎn)在于，未經(jīng)其他共有人同意，拆遷人與其中部分共有人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議是否有效?

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無(wú)任何其他共有人出具委托書(shū)及未聽(tīng)取其他共有人安置意見(jiàn)的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無(wú)其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。

八、可以適用以下幾種情況來(lái)請(qǐng)求法院確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的：

1、違反法律法規(guī)的規(guī)定。

2、該協(xié)議的主體一方不是法定的拆遷主體。(如拆遷指揮部、無(wú)委托關(guān)系的主體等)

3、提出代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議。

4、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人簽訂的協(xié)議

5、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

6、拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，用合法的形式來(lái)掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議。

7、法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)而實(shí)施的拆遷行為。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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