農(nóng)村承包土地合同到期要怎么處理,農(nóng)村承包集體土地都需要哪些手續(xù),一、農(nóng)村承包集體土地都需要哪些手續(xù)承包方與受讓方就承包方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商,達(dá)成承包意向;然后報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對受讓方情況進(jìn)行審查;經(jīng)審查后,在鄉(xiāng)
承包方與受讓方就承包方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商,達(dá)成承包意向;
然后報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對受讓方情況進(jìn)行審查;
經(jīng)審查后,在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包服務(wù)中心監(jiān)督下,雙方簽訂土地承包經(jīng)營合同。
《農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:
(一)依法、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);
(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;
(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);
(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營期限到期后,由村集體重新發(fā)包,并與承包人簽訂承包合同。
重新發(fā)包時(shí),由村集體確定分配方案,提交村民大會討論決定。原則上,以發(fā)包時(shí)具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。
農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。
《民法典》第五十五條
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),從事家庭承包經(jīng)營的,為農(nóng)村承包經(jīng)營戶。
三、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)是哪些意思
集體建設(shè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指存量建設(shè)用地使用權(quán)在集體建設(shè)用地使用者之間的流轉(zhuǎn)。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。
流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則,并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案,簽訂流轉(zhuǎn)合同。
土地流轉(zhuǎn)流程:
(一)提出申請。
(二)通過相關(guān)部門審核、并登記。
(三)流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。
(四)流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。
(五)流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。
(六)全面審核通過后發(fā)證。
(七)資料歸檔。
(八)跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。
土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有:
(一)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;
(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;
(三)承包期限和起止日期;
(四)承包土地的用途;
(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);
(六)違約責(zé)任。
《農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》第十四條,承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持。
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內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師
來源:頭條-農(nóng)村承包集體土地都需要哪些手續(xù),農(nóng)村承包土地合同到期要怎么處理
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