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農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項有什么?拆遷協(xié)議訂立后可確認無效的情形有什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷協(xié)議訂立后可確認無效的情形有什么

拆遷協(xié)議訂立后可確認為無效的情形包括以下幾點：

１、協(xié)議違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的無效。

２、拆遷當事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

３、拆遷人和被拆遷人相互串通，用合法的形式來掩蓋非法目的。

４、代理人超越代理權限或者無代理權。

５、被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協(xié)議。

６、主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

７、法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續(xù)的。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項有什么

農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項：

一、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；

二、安置補償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚；

三、要明確約定合同履行的程序和違約責任。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條

房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案；

并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

三、協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時應該注意些什么

協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時應該注意拆遷整體方案；注意征收補償標準；注意征收補償方式；注意協(xié)調(diào)異議的規(guī)定；注意該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權批準文件；注意拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務證及其他法定資質(zhì)證書。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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