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房屋拆遷補償安置協議有效嗎?拆遷補償安置協議生效的有效要件有什么：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 15:38:19
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償安置協議有效嗎，拆遷補償安置協議生效的有效要件有什么，一、拆遷補償安置協議生效的有效要件有什么1、當事人必須具有合法的資格。合法資格是指訂立房屋拆遷協議的當事人及其經辦人，必須具有法定的訂立房屋拆遷協議的權利。社會組織作為房屋拆

房屋拆遷補償安置協議有效嗎?拆遷補償安置協議生效的有效要件有什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補償安置協議生效的有效要件有什么

1、當事人必須具有合法的資格。合法資格是指訂立房屋拆遷協議的當事人及其經辦人，必須具有法定的訂立房屋拆遷協議的權利。社會組織作為房屋拆遷協議的當事人，只有具備法人資格，才能享受權利，履行義務和承擔相應責任，沒有取得法人資格的社會組織，不能訂立房屋拆遷協議，也不能假借法人名義訂立房屋拆遷協議。因此，房屋拆遷雙方在訂立協議時，必須了解雙方是否具備了訂立協議的資格和是否有權訂立協議。不具備簽訂合同的當事人簽訂的房屋拆遷協議是無效的。同時，被拆遷人必須是具有完全民事行為能力的人。

2、必須是雙方當事人的真實意愿。房屋拆遷的補償與安置是一種民事法律關系，在簽訂協議的過程中，雙方當事人地位平等。協議應當在自愿、平等、有償的基礎上進行。任何一方均不得因地位、條件、關系等因素，把自己的意志強加給另一方。通過威逼、利誘、欺騙等手段達成的協議是無效的，不受法律保護

3、必須簽訂書面協議。由于拆遷協議是確定拆遷雙方當事人責任與權利的重要文件，因此，形式上必須符合書面形式的要求。口頭協議無效，不受法律保護。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。

4.期限作用

拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

二、房屋拆遷補償安置協議有效嗎

房屋拆遷補償安置協議如果不存在民事法律行為無效事由的，該協議具有法律效力。

依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

根據我國民法規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、無效人口簽訂的拆遷安置協議是否有效

無效人口簽訂的拆遷安置協議無效。

合同協議成立的條件如下：

1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力；

2、合同當事人的意思表示真實；

3、合同不違反法律或者社會公共利益。

拆遷安置協議無效的情形有：

1、不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。

6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定，應認定為無效等。

《民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到拆遷補償安置協議生效的有效要件有什么的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。