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征地建設用地補償標準,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 09:05:14
作者：
圣運律師
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征地建設用地補償標準，征地建設用地補償標準主要由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗等的補償費用構成。具體標準如下：一、土地補償費征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5 3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。對于基本

征地建設用地補償標準,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地建設用地補償標準

征地建設用地補償標準主要由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗等的補償費用構成。具體標準如下：

一、土地補償費

征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。對于基本農田，補償標準會相應提高。

征收林地及其他農用地：平均每畝補償13.8萬元。此外，還有針對工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地的補償，平均每畝補償0.72萬元。

其他土地類型：征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地等，也有相應的補償標準，但通常較低，如空閑地平均每畝補償0.16萬元。

二、安置補助費

安置補助費是為了保障被征地農民的生活水平不降低，長遠生計有保障而支付的費用。具體標準由省、自治區、直轄市制定，并會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。

三、地上附著物和青苗等的補償費用

農村村民住宅補償：按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。同時，還需對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

其他地上附著物和青苗補償：包括征收農用地以外的其他土地上的附著物和青苗，具體補償標準由省、自治區、直轄市制定。

總的來說，征地建設用地補償標準是一個復雜而細致的體系，旨在確保被征地農民得到公平且合理的補償。具體補償金額會根據土地類型、用途、地區經濟發展水平等多個因素綜合確定。

二、建設用地征地補償標準

法律分析：建設用地補償標準：

(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償，不能計算產值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

(三)依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。

三、征地補償標準

法律分析：征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。