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完整的征地程序到征地批文下來之后要經歷的程序,征地批復后的具體程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 05:48:45
作者：
圣運律師
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完整的征地程序到征地批文下來之后要經歷的程序，1、征地擬公告由市、縣、區級人民政府或者國土資源部門在擬征地的村（居）委會發布征地擬公告，告知被征地的村（居）委會和村（居）民，將被征收土地的范圍、面積、地類、位置、補償標準、補償方式、被安置人

完整的征地程序到征地批文下來之后要經歷的程序,征地批復后的具體程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、完整的征地程序到征地批文下來之后要經歷的程序

1、征地擬公告由市、縣、區級人民政府或者國土資源部門在擬征地的村（居）委會發布征地擬公告，告知被征地的村（居）委會和村（居）民，將被征收土地的范圍、面積、地類、位置、補償標準、補償方式、被安置人員、安置途徑一次性張貼公告在被征地的村（居）委會公示欄以及各村民小組。征地擬公告出來之后，搶栽、搶種的農作物以及搶建的建筑物不列入補償范圍。公安局也會暫停該被征地的村（居）委會的戶口遷入或遷出。

2、現狀調查及確認征地擬公告出來后，市、縣、區級人民政府組織相關部門對征地情況進行調查，查清擬征地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數量等現狀情況，計算征地涉及的需要安置農民的情況，擬定征地補償標準及人員安置方案，并由被征地村（居）委會、被征地農民和地上附著物產權人共同確認簽字。

3、征詢村民意見，組織征地聽證在上報征地材料前，縣或市級國土資源部門同所在地的鎮人民政府或街道辦事處，就確認結果及擬征地的范圍、用途、位置、補償標準和人員安置方案，在擬征地村予以公示，聽取被征地農村村民和村（居）委會的意見，告知聽證的權利，如果有人提出聽證的，應當召開聽證會，聽取被征地村民的意見。

4、征地材料的組織、審核及上報縣或市級國土資源部門根據征地情況調查結果和征地補償標準、人員安置方案，以及建設項目的相關材料，擬定建設用地呈報說明書、農用地轉用方案、征收土地方案、補充耕地方案和供地方案，經過區縣人民政府初步審核同意后，層層上報，最后報省人民政府或國務院批準。

5、征地的審核、報批市、縣人民政府上報的征地材料，一般由省、直轄市國土資源部門受理并進行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補償符合最低保護標準，人員安置方案已經確認，報請省級、直轄市人民政府審批。需報國務院批準的，由省級、直轄市人民政府審核后報請國務院批準，征地經國務院或省政府批準后，省級、直轄市人民政府或國土資源部下發正式的征地批準文件。

6、征地公告和征地補償安置方案公告省級、直轄市人民政府或國土資源部的征地批文下發后，當地的縣、市、區級人民政府要發布征地公告，當地的縣、市、區級國土資源部門要發布征地補償安置方案公告。征地公告和征地補償安置方案公告均需要在被征地的村（居）委會和被征地村民小組進行張貼公示。有條件的還應通過廣播、通知等形式進行廣而告之。

7、辦理征地補償登記被征地的村民在看到征地公告和征地補償安置方案公告之后到公告所指定的位置和聯系人持土地權屬證明和其他產權證明，辦理補償登記。

8、簽署征地補償協議和交付土地根據征地公告和征地補償安置方案公告，市、縣、區級國土資源部門和被征地農戶以及村（居）委會簽訂征地補償協議，一式三份，國土資源部門一份、被征地農戶一份、村（居）委會一份。并且征地補償款足額及時支付給被征地農戶和村（居）會；如果征地補償款沒有落實到位的，被征地農戶有權拒絕交地。

二、關于工程征地程序

工程征地的流程如下：提出征地申請，審核相關材料；確定征地范圍，明確實施單位；發布征收預告，告知停辦手續；撥付工作經費，組織房屋登記；交付拆遷款，動土開工。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、征地批復后的具體程序

征地經依法批準后，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

《市政府辦公室關于規范集體土地征地房屋補償安置管理的意見》實施后由鎮政府（管委會、街道辦事處）將房屋補償安置方案在征地范圍內予以公告，鎮政府（管委會、街道辦事處）應當按照征地房屋補償安置方案，根據調查確認的情況，及時與被征地農戶訂立補償安置協議，并將房屋等地上附著物補償費用支付給房屋等地上附著物的所有者，提供安置房的，由鎮政府（管委會、街道辦事處）負責組織安置。按照市場評估價予以補償的，鎮政府（管委會、街道辦事處）應依規定選定房地產價格評估機構并實施評估，從事價格評估的房地產價格評估機構應當具有相應的房地產評估資質。房屋分戶補償的結果，應當在征地范圍內公布，并接受群眾監督。

一、2022年征地批復程序有哪些步驟

1、擬定征地方案

征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量，征地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權人及使用權人情況等。征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項、聽證權利，此后對征用范圍內土地及地上附著物、人口進行調查統計。

2、審查、報批及批準

征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規定的批準權限，經土地行政主管部門審查后，報人民政府批準，獲得批準的，批準此征地方案的政府將作出用地批復，下級政府以此為依據進行征地。

3、征地方案公告

征地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當地予以公告。被征地的所有權人和使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

4、制定征地補償、安置方案并進行公告、組織實施

縣、市人民政府土地行政主管部門根據批準的征地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補償和人員安置方案確定后，有關地方人民政府應當予以公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農民支付有關費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

5、清理土地和實施征地

征地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理，并組織實施征地和供地。

二、征地批復生效時間相關法律

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效；已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農用地轉用計劃時扣減相應指標，對具備耕作條件的土地，應當交原土地使用者繼續耕種，也可以由當地人民政府組織耕種。對用地單位閑置的土地，嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定處理。

《國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》

農用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效；兩年內未提供給具體用地單位的，按未供應土地面積扣減該市、縣下一年度的農用地轉用計劃指標。