一、拆遷補償不合理找律師是否有作用

法律分析:

有。第一，利用專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗提供專業(yè)建議。第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調查政府拆遷的違法點。第三，對簿公堂，審查拆遷行為是否合法。第四，據(jù)理力爭，在談判桌上爭利益。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷賠償不合理，可以請律師嗎？

拆建單位依照規(guī)定標準向被房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助或主動放棄一些權利如自愿遷往或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、拆遷補償不合理找律師有用嗎

不一定有用，拆遷律師只能做到在補償不合理不合法的時候爭取到合理合法的補償，也就是在法律框架內的利益最大化。但是到底能不能達到被拆遷人心中的滿意確實不好衡量。律師可以利用專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗提供專業(yè)建議，專業(yè)拆遷律師有長期的拆遷維權經(jīng)驗，深諳其中的游戲規(guī)則，更有專業(yè)的知識背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么事該做，什么事不該做，拆遷補償協(xié)議的內容是否合理，不合理有什么辦法，遇到強拆這種緊急事情怎么處理等等，這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權過程中最重要的作用。

一、拆遷補償協(xié)議無效的判定規(guī)則

拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，其中內容主要是拆遷當事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協(xié)議受法律保護，無效的補償協(xié)議不受法律保護。那么，拆遷補償協(xié)議在什么情況下會被認定為無效呢？根據(jù)我國《民法典》、《民法典》的有關規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

6、拆遷補償安置協(xié)議的內容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為無效等。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償不合理請律師有用嗎?

●拆遷補償不公平請律師有成功的嗎

●拆遷賠償不合理找什么部門

●拆遷補償不合理可以起訴嗎

●拆遷不合理打官司能贏嗎

●拆遷補償不合理怎么提起行政訴訟

●拆遷補償不合理請律師

●拆遷補償不公平請律師有成功的嗎

●征地拆遷補償不合理找律師有用嗎

●拆遷補償不合理打官司打不贏

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●如何選擇合適的中介機構或律師協(xié)助簽訂拆遷補償協(xié)議？,拆遷補償不合理找律師是否有作用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何針對補償不合理進行拒絕搬遷補償不合理的維權舉措呢,拆遷補償不合理怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●補償協(xié)議不能隨便簽，要考慮合同履行問題@百度創(chuàng)作者中心,補償不合理的協(xié)議不能簽:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人拒不搬遷申請強制的條件有哪些??認為拆遷不合理不搬會怎么樣：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷陷阱需警惕：法律護航助維權,拆遷不合理怎樣維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●食品廠因城中村改造補償賠償不合理怎么辦,食品廠因城中村改造補償不合理怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置不合理可以投訴嗎??徐州拆遷糾紛律師收費多少？：今日在線土地征收法律咨詢

●認為拆遷補償不合理，應該怎么辦??拆遷安置費有哪些項目？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置不合理找哪個部門?家里拆遷安置費怎么算？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房可以買賣過戶嗎?拆遷安置不合理怎樣處理？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償不合理該去哪投訴?浦東新區(qū)拆遷安置標準是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●商鋪拆遷補償不合理怎么處理?商鋪拆遷停業(yè)補償款怎么算：今日在線土地征收法律咨詢

●商鋪拆遷補償不合理怎么處理?商鋪拆遷不給補償怎么辦：今日在線補償標準法律咨詢

●商鋪拆遷補償不合理怎么處理?商鋪拆遷應該如何賠償：今日在線補償標準法律咨詢

●商鋪拆遷補償不合理怎么處理?商鋪拆遷怎么補償：今日在線補償標準法律咨詢

●商鋪拆遷補償不合理怎么處理?商鋪拆遷停業(yè)補償款怎么算：今日在線補償標準法律咨詢

●已簽字的拆遷協(xié)議不合理怎么辦,拆遷協(xié)議簽完后才發(fā)現(xiàn)不合理，怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償糾紛一律不準賠償嗎,拆遷補償不合理的法律規(guī)定是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地問題如何去投訴,征地不合理向哪個部門投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●泰州市征地補償不合理到哪里投訴,泰州市征地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：李軒教授

來源：頭條-拆遷補償不合理找律師是否有作用，