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土地承包經營權入股征地如何補償,土地承包經營權入股的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 09:14:20
作者：
圣運律師
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土地承包經營權入股征地如何補償，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織

土地承包經營權入股征地如何補償,土地承包經營權入股的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地承包經營權入股征地如何補償

土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

一、農村宅基地收回的規定

農村宅基地收回的規定如下三點：

1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經濟組織收回土地使用權，注銷其土地登記。想建房子的時候，需要重新申請宅基地。

2、非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。比如農業戶口轉為非農業戶口或移居境外后，就沒有農村宅基地使用權的資格，但是原來在農村的房屋屬于私有財產，依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權利。

3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

二、農村宅基地的補償標準

農村宅基地的補償標準如以下三點：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

二、征地補償歸土地承包經營權人嗎

征地補償歸土地承包經營權人，因為如果是屬于征收基地所擁有的土地的話，那么應當支付土地補償費用。根據我國相關法律規定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，承包地被依法征用的，承包經營權人有權依法獲得相應的補償。

土地承包經營權依法轉讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發包方形成新的承包關系，土地承包經營權的權利主體發生變更，受讓方成為新的土地承包經營權人，有權享有該部分土地補償費。

一、土地承包經營權的補償標準是什么？

由于土地承包經營權的價值是土地所有權價值的一部分，土地承包經營權的征地補償標準應當與土地所有權遵循同樣的原則，以實現對所有權人和用益物權人的公平保護。目前，我國集體土地所有權補償采用區片綜合價或者年產值標準，今后則由省級政府根據當地土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系和社會經濟發展水平等綜合因素確定。

因此，土地承包經營權的征地補償標準宜由地方政府在綜合評估投入成本、運營成本、預期收益等多項要素的基礎上，核定土地承包經營權在土地所有權中所占的比重，土地承包經營權人和所有人按核定比例分別受償，承包人如已獲得地上附著物和青苗補償費，該利益應在核定比例內扣除。按照權重比例方式確立土地承包經營權征地補償標準，具有便捷、高效等優勢，有助于公平保護土地所有權人和承包經營權人的財產權益，也利于維護農村社會的穩定。

二、土地承包經營權的補償程序是什么？

對土地承包經營權進行獨立征收補償，需要有相應的程序規定來保證土地承包經營權人的補償權利。實施征地時，征地機關應確立土地承包經營權人的受償主體地位，就征地補償標準充分聽取土地承包經營權人的意見，并告知征地方案及補償安置方案的具體內容。征地機關與土地承包經營權人達成補償協議的，解除土地承包合同。土地承包經營權已登記的，登記機關注銷登記；未經登記的，發包人與承包人簽訂解除承包合同協議。征收機關應當在擬被征收的承包地所在的村(組)、鄉(鎮)公告土地承包經營權征收補償方案，土地承包經營權人在公告規定時間內，持土地承包經營權證或土地承包經營權合同辦理土地承包經營權補償登記手續。

在土地承包經營權補償費的支付上，宜采取征地機關直接支付給土地承包經營權人的方式，而不是由農村集體經濟組織進行分配或者讓農村集體經濟組織轉交。因為土地承包經營權的征地補償是國家與承包經營人之間直接的法律關系，農村集體經濟組織不是這一法律關系的當事人，無權決定土地補償費的分配比例，而直接支付補償費的方式也可以避免出現截留、挪用等侵害土地承包經營權人合法權益的現象。

三、土地承包經營權入股的問題

土地承包經營權入股在推動土地流轉方面起到重要作用，但存在正當性爭議、落實障礙、農業用途改變問題以及經營失敗后處置困難等問題。根據《農村土地承包法》第42條規定，承包方可以自愿聯合將土地承包經營權入股，以發展農業經濟和進行農業合作生產。

法律分析

土地承包經營權入股對實現土地流轉具有重要的推動作用，但是也存在問題，其正當性有爭議;平等協商、自愿、有償原則的落實障礙;改變入股土地的農業用途時有發生;土地入股經營失敗后處置困難。

《農村土地承包法》第42條規定，承包方之間為發展農業經濟,可以自愿聯合將土地承包經營權入股,從事農業合作生產。

拓展延伸

土地承包經營權入股的法律規定和實踐問題

土地承包經營權入股是指農村土地承包經營權持有者將其權益以股份形式入股企業或合作社，實現土地資本化。在法律層面，土地承包經營權入股涉及多個法律規定，包括土地管理法、農村土地承包法等。這些法律規定了土地承包經營權入股的條件、程序和權益保護等方面的問題。在實踐中，土地承包經營權入股也面臨一些問題，例如權益保護、土地流轉市場不規范等。因此，需要進一步完善法律規定，加強監管和執法力度，確保土地承包經營權入股的合法性、公平性和穩定性，促進農村經濟發展和農民收入增加。

結語

土地承包經營權入股在推動土地流轉方面發揮著重要作用，但也面臨一些問題。對此，《農村土地承包法》第42條明確規定了土地入股的原則和條件。然而，土地入股涉及多個法律規定，需要進一步完善法律，加強監管和執法力度，以確保其合法性、公平性和穩定性。只有這樣，才能促進農村經濟發展和農民收入的增加。

法律依據

中華人民共和國農村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第一節發包方和承包方的權利和義務第十七條承包方享有下列權利：

（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；

（二）依法互換、轉讓土地承包經營權；

（三）依法流轉土地經營權；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；

（五）法律、行政法規規定的其他權利。

中華人民共和國農村土地承包法（2018修正）：第五章附則第七十條本法自2003年3月1日起施行。

中華人民共和國農村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第一節發包方和承包方的權利和義務第十四條發包方享有下列權利：

（一）發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地；