一、土地出讓合同交地違約金最高多少?

最高不超過損失的30%。

目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計(jì)算，而逾期貸款利率一般按日萬分之二點(diǎn)一或按基準(zhǔn)貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算，即使再增加30%，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬分之二點(diǎn)七三。

二、土地出讓的方式有哪些?

1、招標(biāo)

國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo)，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。

2、拍賣

這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價(jià)高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛們r(jià)，價(jià)格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，最后確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個(gè)是國家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實(shí)力開發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開發(fā)商都比較小心。

土地出讓的方式不盡相同，有像比如掛牌、招標(biāo)、拍賣和收購等。在現(xiàn)在我國依然實(shí)行國有集體土地所有制為主的政策，要進(jìn)行土地市場交易的話需要經(jīng)過政府行政機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)和授權(quán)，才是法律背書的合法交易。

所以雙方如果簽訂了土地的出讓合同，但是最終其中一方違反了合同，那么被違反合同的那一方，可以要求當(dāng)事人繼續(xù)按照原合同中來履行自己的義務(wù)，或者是因?yàn)檫`反合同而給另一方造成了損失，那么這個(gè)損失的賠償可以要求違約方來承擔(dān)，或者雙方之間約定的有違約金，那么這個(gè)違約金也是賠償?shù)姆绞街弧?/p>

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-土地出讓合同交地違約金最高多少？，