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將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人要求登記?土地承包經(jīng)營權(quán)互換的相關(guān)知識有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換?

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的一種，主要是指指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。它是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，相互間對承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的調(diào)換，是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換的性質(zhì)和特點是什么?

互換在廣大農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式。互換后的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。由此可看出：

1、互換土地承包經(jīng)營權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。

2、互換表面上看是地塊的調(diào)換，實質(zhì)上是帶有物權(quán)讓渡性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時進(jìn)行了調(diào)整。

3、從互換是相互之間經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓這一點上看，它與土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的另一種法定方式——轉(zhuǎn)讓較為相似。只不過，轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營權(quán)與價款的交換，而互換則直接表現(xiàn)為相互間地塊的交換，無需交付價款。

另外，依照農(nóng)村土地承包法第四十一條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓要“經(jīng)發(fā)包方同意”，而互換則沒有這樣的限制。該法之所以這樣區(qū)別規(guī)定，主要是因為：互換只是相互間調(diào)換了耕種的地塊，并未使農(nóng)戶失去土地承包經(jīng)營權(quán)和基本生活保障，自然也不會對農(nóng)村社會穩(wěn)定造成負(fù)面影響。因而，無需經(jīng)發(fā)包方同意。

三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換的原則有哪些?

依照《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、三十七條、三十八條及四十條的規(guī)定，互換土地承包經(jīng)營權(quán)的雙方應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、平等協(xié)商、自愿、有償;

2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;

4、受讓人須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;

5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

除恪守上述原則外，互換雙方還必須注意以下幾點：

1.以雙方通過家庭承包方式取得有效土地承包經(jīng)營權(quán)為前提;

2.僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶;

3.是出于相互之間的耕種方便或者各自管理的需要;

4.土地承包經(jīng)營權(quán)可以等價互換，也可以不等價互換，在不等價互換情況下，可用金錢補足差價;

5.雙方當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)訂立書面合同;

6.應(yīng)報發(fā)包方備案;

7.一般應(yīng)向縣級以上地方人民政府申請登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

作為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的一種，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換具有其自身的含義以及特點，如互換表面上看是地塊的調(diào)換，實質(zhì)上是帶有物權(quán)讓渡性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換。并且由于我國《農(nóng)村土地承包法》對于互換的原則進(jìn)行了規(guī)定，因此各承包人在互換期間，必須秉持平等協(xié)商、資源、有償?shù)脑瓌t進(jìn)行，同時也必須要注意小編為您獵取的其他要進(jìn)行注意的事項。

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