一、私自轉讓土地建房法院會判決協議無效嗎

1、會判決無效的。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設。原、被告私下達成的農用地轉讓協議，違反了國家法律的強制性規定，雙方簽訂的土地轉讓協議無效。合同被確認為無效后，當事人因該無效行為取得的財產應予以返還，雙方私自轉讓的土地仍歸被告所有。原告在協議簽訂后，即組織人員對該地塊進行了開發，造成該土地一定程度的破壞，應當進行恢復、平整。

2、法律依據:《土地管理法》 第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

二、土地流轉協議如何寫

1、需要寫清楚協議雙方的個人信息。雙方的住所、姓名、聯系方式;

2、流轉土地的坐落、名稱、質量等級;

3、流轉土地的用途;

4、流轉的起止時間以及期限;

5、雙方當事人的義務和權利;

6、流轉價款以及支付的一種方式;

7、雙方當事人的違約責任;

8、流轉協議解決糾紛的方式。

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