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土地抵押抵押的是什么權(quán)利?土地抵押適用的范圍有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 11:29:38
  • 作者:

    圣運律師
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土地抵押適用的范圍有哪些,土地抵押適用的范圍有哪些1、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。2、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十條,土地

土地抵押抵押的是什么權(quán)利?土地抵押適用的范圍有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地抵押適用的范圍有哪些

1、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

2、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十條,土地使用權(quán)抵押,是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保行為,原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人,抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

1、抵押貸款。即以土地使用權(quán)作為抵押,向銀行、信用社、信托公司等金融機構(gòu)貸款或者從事民間的借貸活動。

2、抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權(quán)作為抵押,承租企業(yè)或擔(dān)保承包企業(yè)的經(jīng)營者,如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標。出租方或發(fā)包方有權(quán)以該土地使用權(quán)優(yōu)先受償。

3、擔(dān)保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務(wù)中,只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,也可以以土地使用權(quán)設(shè)置抵押,作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。

土地抵押的前提是什么

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估,評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后,發(fā)放確認文件,并批準抵押。

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估,評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認,發(fā)放確認文件并批準抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協(xié)議簽訂后,應(yīng)到國土部門辦理抵押登記,未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

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來源:臨律-土地抵押適用的范圍有哪些,

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