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工業用地轉讓的條件是?工業用地轉讓法律規定是什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、工業用地轉讓法律規定是什么

1.對于已經庫存了超過兩年且尚未進行任何開發建設工作，沒有建設任何工廠的土地，這樣的土地是無法直接辦理轉讓過戶手續的。

在此類情況下，必須按照閑置土地處置的相關規定和程序，對該地的相關權利進行收回或者是在足額收取閑置費用之后，才可以為新的工業項目進行妥善的安排。

2.如果某塊土地，其超出了與出讓方所簽署的合約中約定的開發開工時間而未超過兩年，同時其投資數額（除去土地成本部分）未能達到投資總額的25%時，這塊土地并不具備轉讓的條件。

在這種情況下，如果不再對其進行進一步的開發建設，需要向出讓方繳納相應的閑置費用之后，才能對土地的使用權限進行回收。

3.任何曾經享受過政府用地優惠政策，且已經完成了廠房建設工作（包含投資超額達到投資總額的25%）的工業用地，必須依照原來所享受的優惠地價標準上限，補足差額土地出讓金，同時更新或重簽出讓合同（使用權終止日期保持不變）后，方能準許辦理轉讓過戶手續。

4.在已辦理了金融抵押的工業用地上，是嚴禁進行轉讓行為的。

5.如果是處于司法程序中的工業用地受到法院查封的，未經人民法院裁定的，是絕對禁止辦理轉讓手續的。

6.如果該工業用地實際上已經改為了其他非工業用途，那么就不能直接辦理轉讓手續。

在這種情況下，必須按照違法用地來處理，追究其之前支付的土地出讓金，然后在追回這筆款項之后，方可允許針對該工業用地進行轉讓或者對其使用權進行回收。

7.對于共同共有土地使用權的狀況，如未經其他共有人的明確同意，是嚴禁辦理轉讓手續的。

8.如果土地的權屬存在爭議，那么是堅決禁止進行轉讓的。

9.對于已被政府機關列為計劃收回土地使用權的，同樣也是嚴禁進行轉讓的。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條

土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、工業用地轉讓的條件是

工業用地轉讓的條件：

一：當工業用地低于兩年還沒有開始建設，可以用以轉讓，并且需要辦理過戶手續。

二：工業用地都會有一份合同書，在合同書里面有約定開工的時間。開工的時間如果超過了兩年，并且達到了投資額的百分之二十五，就可以辦理轉讓。

三：已經完成建設并且享有征服用地等優惠政策的特殊工業用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉讓手續。

四：如果工業用地變為金融抵押用地，則不可以進行轉讓。

五：工業用地權屬沒有爭議，為重要的轉讓條件。

《城市房地產轉讓管理規定》第十條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“工業用地轉讓法律規定是什么”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。