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日常生活中什么情況下需要房地產估價?什么情況下需地價評估:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 12:36:35
  • 作者:

    圣運律師
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什么情況下需地價評估,一、什么情況下需地價評估1、以下情況需進行地價評估:(1)、開墾未利用的土地;(2)、司法仲裁涉及土地資產處置時;(3)、需按土地資產額征收土地稅費時;(4)、依照法律法規需進行地價評估時。2、法律依據:《土地管理法》

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一、什么情況下需地價評估

1、以下情況需進行地價評估:

(1)、開墾未利用的土地;

(2)、司法仲裁涉及土地資產處置時;

(3)、需按土地資產額征收土地稅費時;

(4)、依照法律法規需進行地價評估時。

2、法律依據:《土地管理法》第四十條,開墾未利用的土地,必須經過科學論證和評估,在土地利用總體規劃劃定的可開墾的區域內,經依法批準后進行。

禁止毀壞森林、草原開墾耕地,禁止圍湖造田和侵占江河灘地。根據土地利用總體規劃,對破壞生態環境開墾、圍墾的土地,有計劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。

二、土地使用權評估的原則是指什么

最有效使用原則。

對于土地,用途的多樣性,決定了人們對它的利用情況,或者從使用情況來說,一定要獲得更多的收益。這個滿足目的為前提,土地的價格應與地塊的效用發揮具有直接的關系。應用這個原則時,應注意:

1、應根據城鎮規劃中的最適宜用途來確定。其最佳用途應該為商業用地。

2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用強度。

3、應用這一原則,必須符合國家法律、法規和政策的規定。

在進行評估時,需要考慮將土地定型為何種類型的土地最有利于經濟的發展。在實施評估行為時,需要參照土地的用途、地塊的使用強度以及根據相關法律的規定,繼而按照固定的評估流程開展工作。希望以上內容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核:趙雪玲律師

來源:中國法院網-什么情況下需地價評估,

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