土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的土地轉(zhuǎn)讓是合法的。

一、所述的土地買賣應(yīng)是土地使用權(quán)買賣。有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對(duì)土地出讓金的繳納。

二、如案件中的土地使用權(quán)買賣是已經(jīng)經(jīng)有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，受讓人依法對(duì)土地繳納出讓金，可適用物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，第三取得該土地使用權(quán)，理由如下：

1、乙方為國(guó)家一部門，其土地應(yīng)為劃撥方式取得。國(guó)土法第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

2、法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)過法定機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，且繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。因此，甲是基于有與該國(guó)家部門的有效合同占有該土地，雖未辦理登記手續(xù)，但該土地已不具有民法上限制流通物的法律屬性，所以甲處分該土地時(shí)可適用民法上相關(guān)的法律規(guī)定。

3、所以甲與第三的人土地使用權(quán)買賣合同并沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，土地已不具有民法上限制流通物，適用物權(quán)法上的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。

附部分相關(guān)法律依據(jù)：國(guó)土法第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二十五條第二款土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓，但土地所有權(quán)不得買賣。在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提條件下，在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)和主體種類與農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的基礎(chǔ)上，將該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者從該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分離出來的部分權(quán)能等具體民事權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。

“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)”，指的就是在農(nóng)村土地承包中的物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提條件下，在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)和主體種類與農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的基礎(chǔ)上，原承包方依法將該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者從該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分離出來的部分權(quán)能等具體民事權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。

終上所述，我們可以得知，土地轉(zhuǎn)讓的情況還是有的，只是土地轉(zhuǎn)讓要注意所有權(quán)的變化，因?yàn)橥恋厮袡?quán)不得買賣。土地轉(zhuǎn)染并不是簡(jiǎn)單地決定就形成了，小編提醒一定要三思而后行。當(dāng)然，如果您的情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供在線法律咨詢服務(wù)，歡迎您前來咨詢。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地轉(zhuǎn)讓合法嗎，