林地承包經營權轉讓的條件是什么

土地承包經營權作為物權的一種，從民法典理論上來說，它排除了土地承包經營權轉讓的法理障礙。因為作為物權來說，物權人對作為土地的物享有一種排他性的支配性權利，物權人可以不經他人的同意而對存在于土地上的權利進行處分。但若土地承包經營權只是一項依承包合同而來的債權(往往同時具有債務的性質)的話。那么由于債權人享有的利益不像物權人那樣直接、穩定，加上土地承包合同的雙務性質，土地承包經營權人轉讓自己的債權自然就需要發包人的同意。現在既然承認土地承包經營權是一種物權。就應該承認土地承包經營權人轉讓其所享有的土地承包經營權的權利。

轉讓的條件有：

1、轉讓方必須有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源。土地承包經營權是農民最基本的生活保障，只有農民可以完全不依土地為生活來源的時候，才允許其轉讓。其限制承包方不得隨意轉讓的目的是保障承包方的基本生活來源，使耕者有其田。

2、須經發包方同意。規定轉讓土地承包經營權要經發包方同意，而不像轉包、出租和互換土地承包經營權，只需要向發包方備案即可。這是因為一方面轉讓土地承包經營權，使得原承包關系終止，發包方與受讓方要確立新的承包關系。因此發包方必須審查轉讓方轉讓土地承包經營權后是否有非農職業或穩定收入來源;審查受讓方是否符合法律規定土地承包主體資格，是否具有承包經營能力，直接關系到承包合同的履行。

3、受讓方應當是從事農業生產的農戶。即一是受讓方必須是農戶，二是受讓方受讓承包經營權后必須從事農業生產，不得從事非農建設。

北京圣運律師網小編提醒您：土地承包經營權是農民最基本的生活保障，只有農民可以完全不依土地為生活來源的時候，才允許其轉讓。并且轉讓土地承包經營權要經發包方同意，如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

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內容審核：黃旭暉律師

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