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拆遷的停產停業損失?國有土地上房屋,因拆遷造成額外停產停業損失,怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

國有土地上房屋,因拆遷造成停產停業損失,怎么賠償

一、給予停產停業損失補償的條件

一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應當給予停產停業損失補償：

1.被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。

2.有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋。

3.已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

當然，各個地方具體規定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認，并給予相應的停產停業損失補償。

二、停產停業損失補償的具體方式

《國有土地上房屋征收評估辦法》中規定，涉及停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定，因此在全國范圍內沒有一個統一的停產停業損失補償方式。各個省市也都根據地方情況制定了相應的政策，因此，筆者謹在此大致歸納一下辦案過程中遇到的一些補償方式。

以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產停業損失。這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎上，再乘以一定比例來計算停產停業損失。比如上海市就規定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內蒙古規定，停產停業補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。

按照房屋面積計算停產停業損失。比如在北京，用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。

根據經營收入、利潤等指標確定停產停業損失。這種計算方法是以利潤額、營業額為基礎，計算停產停業損失補償額的。比如在深圳就規定，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

以造成的實際損失確定停產停業損失。如河北省就規定，應當根據納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。

協商選擇與評估機構確定。有的地方直接規定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產停業損失，協商不成的，再委托有相應資質的評估機構通過評估確定。

比如在山西就有規定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：

(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;

(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;

(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規定按照評估結果來確定補償金額。

現實中，也有些省份沒有規定具體補償方式，而是由各個市自行制定相應的政策。比如吉林、遼寧，具體補償方式就應該遵照當地市政府出臺的規定。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據國有土地上房屋征收評估辦法的規定，對營業房進行拆遷時，停產停業損失的補償由房屋拆遷人與當事人協商確定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。