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農(nóng)村集體土地是永久的嗎?農(nóng)村集體土地承包合同永久使用權(quán)有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-24 13:15:08
作者：
圣運律師
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農(nóng)村集體土地承包合同永久使用權(quán)有效嗎，農(nóng)村集體土地承包合同永久使用權(quán)有效嗎依據(jù)土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包是有期限的，所以合同約定承包永久有效是沒有法律效力的。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三條國家實行農(nóng)村土

農(nóng)村集體土地是永久的嗎?農(nóng)村集體土地承包合同永久使用權(quán)有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農(nóng)村集體土地承包合同永久使用權(quán)有效嗎

依據(jù)土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包是有期限的，所以合同約定承包永久有效是沒有法律效力的。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第三條國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

第三十二條過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。

第四十七條其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意。

第四十八條的包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

《中華人民共和國民法總則》

第五十八條【無效民事行為】下列民事行為無效：

(一)無民事行為能力人實施的;

(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;

(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;

(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

(五)違反法律或者社會公共利益的;

(六)經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的;

(七)以合法形式掩蓋非法目的的。

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

違反法定民主議定原則的土地承包合同效力認定

違反民主議定原則的土地承包合同并非必然無效。一方面，法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定對合同效力的影響，明確表現(xiàn)為禁止性規(guī)定。《村民委員會組織法》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律都沒有將違反民主議定原則對農(nóng)村土地承包合同的效力影響設(shè)定為一種明確禁止性的法律規(guī)范形式，由此可以認為，土地承包方案未經(jīng)村民會議或村民代表會議多數(shù)成員或村民代表同意的，只得出不符合民主議定原則的法律后果，并不必然得出土地承包合同無效的結(jié)論。但依照前述《若干規(guī)定》第二十五條第一款的規(guī)定，違反民主議定原則，越權(quán)發(fā)包的土地承包合同為無效合同。同時該條第二款對發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民請求法院確認土地承包合同無效的權(quán)利作了限制，在土地承包合同簽訂程序雖存在違反民主議原則越權(quán)發(fā)包會導致土地承包合同無效的情形。

有兩種特殊情形阻卻了對該土地承包合同無效的認定：

1、告訴請確認土地承包合同無效有時間限制，須自承包合同簽訂之日起一年內(nèi)提出;

2、告訴請確認土地承包合同無效雖未超過一年的時間限制，但受承包方已實際做了大量投入的行為限制。

根據(jù)現(xiàn)有的法律對民主議定原則不影響土地承包合同效力的立法設(shè)計，以及上述司法解釋的“但書”規(guī)定，有學者主張將土地承包合同違反民主議定原則的法律后果設(shè)定為一種效力待定狀態(tài)，而不是絕對無效狀態(tài)，會更符合法理和法律。筆者贊同這一觀點。

《中華人民共和國村民委員會組織法》對涉及村民利益的集體經(jīng)濟項目的立項，承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案作出必須提請村民會議討論決定方可辦理的規(guī)定。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定：“承包方案依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。”

對于集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人作為承包方的情況法律還有特別的規(guī)定，《土地管理法》第十五條第二款規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準”，《農(nóng)村土地承包法》第四十八條也有相同的規(guī)定。

以上這些都是關(guān)于農(nóng)業(yè)承包合同訂立的民主程序的強制性規(guī)定，是必須要遵守的。如果發(fā)包方違反上述強制性規(guī)定，越權(quán)發(fā)包，人民法院應(yīng)當認定該承包合同無效，并根據(jù)當事人的過錯，確定其應(yīng)承擔的相應(yīng)責任。

但最高法院根據(jù)實際情況也作了例外規(guī)定，其中在《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)》第2條、第25條就規(guī)定：承包合同簽訂滿一年，或雖未滿一年，但承包人已實際作了大量投入的情況下，人民法院不宜因發(fā)包方違反法定民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認承包合同無效，但可對承包合同的有關(guān)內(nèi)容進行適當調(diào)整。可以看出最高法院就承包合同違反民主議定原則的無效請求沒定了一年的除斥期間，只要承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，人民法院就不能再以此認定合同無效。

以上知識就是小編對“農(nóng)村集體土地承包合同永久使用權(quán)有沒有效”問題進行的解答，依據(jù)土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包是有期限的，所以合同約定承包永久有效是沒有法律效力的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。