現(xiàn)實生活中，村民一旦拿到宅基地使用權(quán)后，就會在上面修筑自建房。如果有些村民會離開農(nóng)村到城市生活，可以將自建房賣掉。由于農(nóng)村房屋買賣不同于商品房，同樣有嚴(yán)格的要求，并不是誰可以買農(nóng)村房屋的。那么，農(nóng)村自建房屋買賣的條件是什么？我們通過北京圣運律師網(wǎng)三門峽律師的這篇文章具體了解下吧。

一、農(nóng)村自建房買賣有效的條件

農(nóng)村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內(nèi)買賣，也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。并且，村民準(zhǔn)備賣掉房屋之前，應(yīng)該取得村委會的同意才行。弄清這些要求非常關(guān)鍵，否則房屋買賣無效的話會非常麻煩。

眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員

2、受讓人沒有其他房產(chǎn)

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

二、農(nóng)村自建房買賣應(yīng)注意什么

購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項：

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)

綜上所述，小編對農(nóng)村自建房買賣相關(guān)內(nèi)容整理。按照政策規(guī)定，農(nóng)村自建房是可以進(jìn)行買賣的，但要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內(nèi)買賣，也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。更多想法律問題，北京圣運律師網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

律師推薦：北京律師 浙江律師 深圳律師 江蘇律師

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●21年農(nóng)村自建房

●2020年農(nóng)村自建房屋買賣最新規(guī)定

●農(nóng)村自建房買賣受法律保護(hù)嗎

●農(nóng)村自建房買賣新政策

●2021年農(nóng)村自建房可以買賣嗎

●農(nóng)村自建房買賣要怎么辦手續(xù)比較合法

●農(nóng)村自建房購買受法律保護(hù)嗎

●2020年農(nóng)村自建房屋買賣最新規(guī)定

●21年農(nóng)村自建房

●農(nóng)村自建房屋買賣手續(xù)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●司法強拆的法律程序?什么是司法強拆,申請司法強拆的條件有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法強拆的條件?司法強拆有期限規(guī)定嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么時候能申請農(nóng)村宅基地?2024什么條件下可以申請宅基地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●共同承包的前提條件?共同承包的土地怎么分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎?2024宅基地使用權(quán)同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民申請宅基地需要的條件和程序是什么?村民怎么申請宅基地使用權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地增值稅進(jìn)行清算的條件?兩種土地增值稅清算方法分別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改變國有土地使用權(quán)?2024國有土地改變用途審批的申報條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年農(nóng)村申請自建房條件?2024農(nóng)民申請自建房的手續(xù)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)轉(zhuǎn)非后老家宅基地征收怎么補償?2024農(nóng)轉(zhuǎn)非不一定放棄土地農(nóng)民申請宅基地的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●申請宅基地2020?2024申請宅地基使用權(quán)有什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年申請宅基地條件?2024申請宅基地有哪些基本程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南京拆遷安置房買賣條件?南京個人商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用房土地證辦理資料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?2024商鋪門面房拆遷:我能得到條件相近的安置房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦理廣州戶口的流程是什么（廣州戶口辦理條件）,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請邯鄲廉租房需要滿足哪些條件,申請廉租房的條件有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房可以買嗎?如何保證?拆遷戶的安置房可自由買賣嗎,需要哪些條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租房拆遷有補貼嗎?2024租房拆遷賠償需要什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村 舊房改造?農(nóng)村舊房改造需滿足哪些條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義及條件?土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-2024農(nóng)村自建房買賣有效的條件，