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農(nóng)村集體土地租賃期限?農(nóng)村集體土地租用長期使用是多久:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-24 13:52:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村集體土地租用長期使用是多久

國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。

現(xiàn)階段,我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此,對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地,需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。

而國家《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

由上可知,任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè),如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格,則必須依法申請(qǐng)使用國有土地。在現(xiàn)實(shí)中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式,這一做法并不妥當(dāng),擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無效合同。

關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”

第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”

該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。

《民法典》第七百零三條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,農(nóng)村集體土地的租用期限仍然是同用途土地的最高時(shí)限,這個(gè)是沒有什么差別的,但是農(nóng)村的土地租金是非常低廉的,在一定程度上這些租用戶會(huì)帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核:李帥律師

來源:頭條-農(nóng)村集體土地租用長期使用是多久,

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