一、征收方在作出征收補償決定前需要履行哪些程序

依據我國相關法律的規定，征收方在作出征收補償決定前，需要履行的程序是與被征收人協商征補償問題，簽訂拆遷補償協議，在期限內達不成補償協議或者房屋產權不明的，才作出補償決定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、房地產拆遷安置流程

1、拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

2、拆遷人出資委托評估機構。拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機構勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料，協助估價機構進行實地查勘。對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

4、初步估價報告公示。估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。

5、復核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，征收方在作出征收補償決定前，需要履行的程序是與被征收人協商征補償問題，簽訂拆遷補償協議，在期限內達不成補償協議或者房屋產權不明的，才作出補償決定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-征收方在作出征收補償決定前需要履行哪些程序，