一、相關法律條例

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地土地使用年限為70年;工業用地土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地土地使用年限為40年;綜合或者其他用地土地使用年限為50年，全國統一執行。根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》規定規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。1日起施行的《民法典》中的也明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

二、土地使用年限

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年

商業、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

對于你提出的“普通住宅50年土地使用年限如何劃定”問題，土地使用年限50年的一般都是用來綜合的，工業用地教育的要是用的50年期限，純商業的只有40年的使用年限，不過在土地使用年限到了后可以選擇續期的。你可以咨詢北京圣運律師網的律師。

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內容審核：王蘭律師

來源：中國法院網-普通住宅50年土地使用年限如何劃定，