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土地補償安置辦法,土地補償與安置補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 18:32:31
作者：
圣運律師
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土地補償安置辦法，土地補償安置辦法主要涉及征收土地的程序、補償標準以及安置方式。以下是對這一問題的詳細解答：一、征收土地程序根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地應遵循以下程序：縣級以上地方人民政府擬申請征收土地，并開展相關調

土地補償安置辦法,土地補償與安置補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地補償安置辦法

土地補償安置辦法主要涉及征收土地的程序、補償標準以及安置方式。以下是對這一問題的詳細解答：

一、征收土地程序

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地應遵循以下程序：

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地，并開展相關調查和評估，包括擬征收土地現狀調查、社會穩定風險評估等。

在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，公告內容包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式等，并聽取相關利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應組織召開聽證會，并根據法律和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定期限內持不動產權屬證明材料辦理補償登記。政府應組織測算并落實相關費用，與權利人簽訂補償、安置等協議。

二、補償標準與安置方式

土地補償安置的具體標準和方式可能因地區而異，但通常包括以下幾種方式：

房屋安置：以被征收房屋的一定面積為界線進行安置。如某地區可能規定，對被征地農民的住宅房屋，按照每棟村民住房280平方米確定基準建筑面積進行復建安置。面積不足部分可按建安成本價購買，超過部分則實行貨幣補償。

產權調換：指將不具備復建安置條件的土地調換成同地段國有土地上住宅性質的房屋。被征收房屋權利人可能需要補繳土地出讓金，且原土地不再核定留用地指標。

貨幣補償：根據被征收房屋的重置單價和核定的房屋套內建筑面積，以及區位補償單價和核定的土地補償面積來計算貨幣補償金額。

總的來說，土地補償安置辦法是一個涉及多個環節和因素的復雜過程，需要遵循嚴格的法律程序，并根據實際情況制定合理的補償標準和安置方式。

二、征地補償安置方案公告包括哪些內容

法律分析：征地補償安置方案公告包括以下這些內容：本集體經濟組織被征收土地的位置、數量等；土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;農業人員的具體安置途徑等。

法律依據：《征收土地公告辦法》

第八條征地補償安置方案公告應當包括下列內容：

(一)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量;

(二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

(五)農業人員的具體安置途徑;

(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。

三、土地補償與安置補償標準

1.土地補償費計算公式：土地補償費=被征地面積×前三年平均年產值×補償倍數(6補償倍數10)。2.房屋拆遷安置費計算公式：房屋征收安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

一、淮安房屋拆遷補償標準是多少

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條承包地被依法征收，放棄統一安置的家庭承包方，請求發包方給付已經收到的安置補助費的，應予支持。第二十四條農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。