一、建房占用集體土地怎么處理

建房占用集體土地的處理方式可能因地方和當(dāng)?shù)卣叨兴煌Ｒ韵率且话阈缘奶幚矸绞剑?

1. 土地使用權(quán)：首先，需要了解土地的使用權(quán)。根據(jù)土地管理法律法規(guī)，集體土地的使用權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。在農(nóng)村，集體土地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民宅基地。

2. 土地征用：如果你需要在集體土地上建房，需要先辦理土地征用手續(xù)。這通常涉及與村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣級(jí)政府進(jìn)行協(xié)商，了解土地征用的條件和程序。

3. 土地征收與補(bǔ)償：征用集體土地時(shí)，需要按照國(guó)家規(guī)定支付土地征收費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。此外，還需要支付農(nóng)民宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用。

4. 土地使用權(quán)變更：在完成土地征用和補(bǔ)償后，需要辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。這通常涉及到村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣級(jí)政府的審批。

5. 規(guī)劃審批：如果你需要在集體土地上建房，還需要辦理規(guī)劃審批手續(xù)。這通常需要向縣級(jí)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交規(guī)劃申請(qǐng)，包括土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)方案等材料。

6. 建筑施工：在獲得規(guī)劃審批后，你可以開始建筑施工。在施工過(guò)程中要遵守相關(guān)建筑法律法規(guī)，避免違章建筑。

7. 房屋所有權(quán)登記：在房屋竣工后，需要辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。這通常涉及到向縣級(jí)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交登記申請(qǐng)，提供土地使用權(quán)證、建筑施工許可證等相關(guān)材料。

請(qǐng)注意，具體處理方法可能因地方和當(dāng)?shù)卣叨兴煌＝ㄗh在建房過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，確保合法合規(guī)。

該內(nèi)容由 陳德文律師 和 微辦案 共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村集體土地被個(gè)人占用怎么辦

一、農(nóng)村集體土地被個(gè)人占用怎么辦

1、農(nóng)村集體土地被個(gè)人占用后的處理方法具體如下：

（1）當(dāng)事人可以自行和解；

（2）也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行調(diào)解；

（3）當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以申請(qǐng)仲裁解決。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十八條

禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的流程是什么

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的流程具體如下：

1、向村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書；

2、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對(duì)流入方的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記；

3、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

三、村集體土地被個(gè)人占用怎么處理

一、村集體土地被個(gè)人占用怎么處理

1、村集體土地被個(gè)人占用處理如下：

（1）雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決；

（2）當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

（3）也可以直接向人民法院起訴。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十二條

發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

二、非法占用土地的違法行為有哪些

1、未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的；

2、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的；

3、超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的；

4、依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的。

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