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集體土地征地手續如何辦理？,農村集體土地征地需要的手續:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 13:42:49
作者：
圣運律師
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集體土地征地手續如何辦理？，(一)、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規定辦理征用集體土地的各項手續。1、征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區、縣級國土

集體土地征地手續如何辦理？,農村集體土地征地需要的手續:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地征地手續如何辦理？

(一)、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規定辦理征用集體土地的各項手續。

1、征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2、征用集體土地受理：區、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。

(二)、用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內容：

1、申請單位名稱;

2、項目的基本情況，包括立項、規劃選址等情況;

3、建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現狀等。

(三)、用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：

1、用地單位有關資質證明;

2、項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件;

3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;

4、初步設計或者其他有關批準文件;

5、建設項目總平面布置圖;

6、占用耕地的，必須提出補充耕地方案;

7、建設項目位于地質災害易發區的，應當提供地質災害危險性評估報告。

(四)、擬定征地方案

行政主管部門可根據以下要求，根據不同情況擬定征地所需相關方案：

1、建設只占用國有農用地的，區、縣國土房管局只需擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和供地方案。

2、建設只占用農民集體所有建設用地的，區、縣國土房管局只需擬訂征用土地方案和供地方案。

3、建設只占用國有未利用地，按照相關規定應由國務院批準的，區、縣國土房管局只需擬訂供地方案。

綜合上面所說的，提留土地的補償款我國是沒有作出特別的規定，只要合法就可以受到法律的保護，但前提也是必須要在協商了之后才可以實施這種行為，土地是大家的，每個公民都是有做主的權利，所以，不同的情形所處理的方式就會不一樣。

二、集體土地征地手續如何辦理

法律分析：一、辦理用地申請

在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規定辦理征用集體土地的各項手續。

1、征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內容：

1、申請單位名稱;

2、項目的基本情況，包括立項、規劃選址等情況;

3、建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現狀等。

用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：

1、用地單位有關資質證明;

2、項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件;

3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;

4、初步設計或者其他有關批準文件;

5、建設項目總平面布置圖;

6、占用耕地的，必須提出補充耕地方案;

7、建設項目位于地質災害易發區的，應當提供地質災害危險性評估報告。

二、擬定征地方案

行政主管部門可根據以下要求，根據不同情況擬定征地所需相關方案：

1、建設只占用國有農用地的，區、縣國土房管局只需擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和供地方案。

2、建設只占用農民集體所有建設用地的，區、縣國土房管局只需擬訂征用土地方案和供地方案。

3、建設只占用國有未利用地，按照相關規定應由國務院批準的，區、縣國土房管局只需擬訂供地方案。

三、征地審查

基本工作流程

1、編制呈報說明書：國土房管局根據各項征地相關方案，編制建設項目用地呈報說明書。

2、同級人民政府審核：國土房管局將農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核。

3、上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。

申報文件

行政主管部門報送建設項目用地呈報說明書時，應附具以下各項文件、資料：

1、經批準的土地利用總體規劃圖和分幅土地利用現狀圖，占用基本農田的，還應當提供鄉級土地利用總體規劃圖;

2、由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書;

3、地籍資料或者其他土地權屬證明材料;

4、以有償方式供地的，還應當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關文件;

5、為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃占用土地的，還應當提供城市規劃圖和村莊、集鎮規劃圖。

四、征地審核與批復

基本工作流程

1、征用土地的審核：有關土地行政主管部門收到上報的建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件、資料齊全、符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。

2、征用土地的審查：同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府，并將審查所需的文件、資料及時送該級土地行政主管部門審查。

3、征用土地的審定：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢。

4、征用土地的批復：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內將批復發出。

申報文件

1、農用地轉用方案;

2、補充耕地方案;

3、征用土地方案;

4、供地方案;

5、建設項目呈報說明書。

五、征用土地方案的公告

基本工作流程

1、征地方案公告：征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

2、公告的實施：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土公告，該人民政府的國土房管部門負責具體實施征用土地方案的公告。

3、征地補償登記：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人，應當在征用土地公告規定規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。

4、補償內容調查：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關國土房管部門的調查結果為準。

申報文件

1、征用土地方案批準文件;

2、征用土地方案公告。

六、制定征地補償安置方案

基本工作流程

1、征地補償、安置方案的公告：征用農民集體所有土地的，征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

2、征地補償、安置方案公告的實施：有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

3、征地補償、安置方案的意見：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關人民政府國土房管行政主管部門提出。

4、征地補償、安置方案的確定：有關人民政府國土房管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

5、征地補償、安置方案的審批要求：有關人民政府國土房管行政主管部門將征地補償、安置方案報人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

6、征地補償、安置費用的管理：有關人民政府國土房管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農村集體經濟組織后，有權要求該農村集體經濟組織在一定時限內提供支付清單。人民政府國土房管部門有權督促有關農村集體經濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經濟組織成員予以公布，以便被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人查詢和監督。

三、農村集體土地征地需要的手續

1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；

2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報；

3、征地審核與批復；

4、被征地所在人民政府發布征收土地方案的公告；

5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告；

6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施；

7、建設項目用地單位獲發建設用地批準證書。

一、農村集體土地征地流程有哪些

農村集體土地征地流程是建設單位申請、擬定補償方案、政府核準方案、撥付發證。

集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現征地一般指征收。

二、農村集體土地征地補償是怎樣的

1、《農村土地承包法》規定了農民有將自己承包的土地流轉的權利。當承包方將土地承包經營權以轉包或出租等方式流轉給第三方的情況下，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。但當承包方采取轉讓，互換的形式流轉時，則原承包方不能取得相關費用。因為轉讓和互換，不同于轉包或出租的形式。轉包或出租，承包方和發包方的承包合同并沒有改變。而轉讓和互換的形式，第三方已經完全取代了原承包方的地位，原承包方已經退出了承包合同，不再享有任何權利和義務。

2、《土地管理法實施條例》規定，征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。