一、渝北最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些？

一、政策依據(jù)：

重慶市渝北區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法(渝北府發(fā)〔2013〕60號(hào))

二、補(bǔ)償項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：18000元/畝，由集體經(jīng)濟(jì)組織獲得。其中補(bǔ)償費(fèi)的80%用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加養(yǎng)老保險(xiǎn)，劃至社保部門(mén)，其余20%付給集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、安排社員生產(chǎn)生活。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：38000元/人，發(fā)給符合轉(zhuǎn)非的農(nóng)業(yè)人員。

3、住房安置：分為統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置和住房貨幣安置，任選其一，不可兼得。

(1)統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置：

A、30平米/人范圍內(nèi)，按600元/平米購(gòu)買(mǎi)；

B、超面積5平米/人之內(nèi)的，按房屋建安造價(jià)的50%(1500元/平米×50%)購(gòu)買(mǎi)；

C、超面積5-10平米的，按照建安造價(jià)(1500元/平米)購(gòu)買(mǎi)；

D、超面積大于10平米的，按照綜合造價(jià)(2300元/平米)購(gòu)買(mǎi)。

(2)住房貨幣安置：

A、貨幣安置款：5700元/平米/人×30平米；

B、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：400元/平米/人×30平米；

C、一次性搬遷補(bǔ)貼：4000元/人；

D、購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)：1300元/平米/人×30平米。

4、青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)：按照綜合定額補(bǔ)償，22000元/畝，撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織分配、管理。

5、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：按照綜合定額補(bǔ)償，22000元/畝，撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織分配、管理。

6、搬遷

(1)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，支付搬家補(bǔ)助費(fèi)：1200元/戶(3人及3人以下家庭)，1500元/戶(4人及4人以上家庭)。

(2)過(guò)渡費(fèi)：

A、不滿2年半的，450元/人/月；

B、滿2年半未滿5年的，500元/人/月；

C、滿5年的，600元/人/月。

(3)按時(shí)拆房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：3000元/人。

7、房屋補(bǔ)償：見(jiàn)下表

渝北區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

結(jié)構(gòu)

類(lèi)別房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鋼砼結(jié)構(gòu)框架(剪力墻)、現(xiàn)澆蓋660

磚混結(jié)構(gòu)磚墻(條石)、預(yù)制蓋(現(xiàn)澆蓋)600

磚木結(jié)構(gòu)磚墻(條石、木板、穿逗)、瓦蓋480

片石墻、瓦蓋420

磚墻(條石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)390

土墻結(jié)構(gòu)土墻、瓦蓋360

土墻、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)330

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)磚柱(石柱、木柱)、石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼瓦)120

簡(jiǎn)易棚房100

說(shuō)明：

1.房屋層高在2.4米以下(不含2.4米)，1.5米以上(含1.5米)的，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償；房屋層高在1.5米以下(不含1.5米)，1米以上(含1米)的，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償；房屋層高在1米以下(不含1米)的，按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算補(bǔ)償。

2.房屋結(jié)構(gòu)的劃分，一律以主體結(jié)構(gòu)為主。三面磚墻，一面土墻，按磚墻計(jì)算補(bǔ)償；兩面磚墻、兩面土墻，按磚墻、土墻各一半計(jì)算，其它情況類(lèi)推。

3.房屋三面有墻的按同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的75%補(bǔ)償，兩面有墻的按同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。

4.有墻無(wú)蓋不能作房屋補(bǔ)償。

渝北最新征地補(bǔ)償做了一定的調(diào)整，對(duì)于一些房屋，如果只有墻，但是卻并沒(méi)有房頂?shù)脑挘瑢?duì)于這樣的房屋而言，在進(jìn)行土地征用的時(shí)候，是不會(huì)對(duì)其進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)于征地的補(bǔ)償需要依據(jù)正用的土地的面積以及被征用的土地所在的位置來(lái)進(jìn)行確定的。

二、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

安置補(bǔ)助費(fèi)

中心城區(qū)每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū)，這里列舉)

渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬(wàn)/畝;

北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬(wàn)/畝;

璧山區(qū)(i)：5.87萬(wàn)/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬(wàn)/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬(wàn)/畝;

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》

第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。

第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》

第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。

第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、渝北區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

法律分析：1、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

1、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。從2018年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

法律依據(jù)：《重慶市渝北區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》 第五條 土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類(lèi)、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)代為劃撥到人力社保部門(mén)；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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