土地抵押合同什么時候生效

抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產，也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據我國《擔保法》第42條之規定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，應去核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記;

2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記;

3、以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;

5、以企業的設備和其他動產抵押的，應到財產所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財產設立抵押權的，抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的，不得對抗第三人。

申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據規定，抵押物是公民個人財產的，如設定抵押的財產有共有人時，應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業、個人合伙成立的私營企業等設有董事會的企業，按公司章程規定，擔保須有董事會決議的，應提交董事會決議;國有控股公司、國有企業以其生產、經營關鍵的國有財產設定抵押的，應事先得到國有資產管理機構的批準，申辦公證時，還須提交批準文件。

可以設立抵押的財產

根據《中華人民共和國物權法》第180條的規定，以下財產允許抵押：1、建筑物和其他土地附著物;

2、建筑用地使用權;

3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

4、生產設備、原材料、半成品、產品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通運輸工具;

7、法律法規未禁止抵押的其他財產。

以上就是小編為您整理的關于抵押擔保的相關知識，首先抵押擔保的生效時間分為登記生效和簽訂生效，符合《擔保法》第42條的五種情形是登記生效，除此之外都是簽訂生效，但是不經過登記不能對抗第三人。其次是可以設立抵押擔保的財產，符合《物權法》第180條的財產都可以設立抵押擔保。

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內容審核：吳海麗律師

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