一、房子土地使用權(quán)到期后怎么辦

關(guān)于房產(chǎn)所附帶的土地使用權(quán)到期之后的相關(guān)處置措施如下：首先，對(duì)于非住宅建設(shè)用地來說，其土地使用權(quán)期限在期滿后，需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)繳土地出讓金，并可依據(jù)此再次向有關(guān)部門申請(qǐng)土地使用權(quán)。

就住宅建設(shè)用地而言，若其土地使用權(quán)期限已到，則將自動(dòng)續(xù)期。

當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同中約定的年限屆滿時(shí)，土地使用者如仍需繼續(xù)使用該土地，則應(yīng)最晚在屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。

除非因社會(huì)公共利益所需而必須收回該幅土地，否則應(yīng)予以批準(zhǔn)。

在獲得批準(zhǔn)后，續(xù)期者需重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照相關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別

簡(jiǎn)單來說，土地出讓和轉(zhuǎn)讓就是兩個(gè)不一樣的事兒哦！首先，這個(gè)“出讓”通常都是國(guó)家在玩兒的事，也就是說政府或者它手下那些大小官員們，就是我們平常說的“地主”，把地拿出來賣。

而這個(gè)“轉(zhuǎn)讓”呢，就是指這塊地已經(jīng)被人買下來了，然后再轉(zhuǎn)手賣給別人。

出讓就是給這塊地定個(gè)規(guī)矩，比如規(guī)定這塊地只能用來做什么，不能用來做什么之類的。

轉(zhuǎn)讓就簡(jiǎn)單多了，就是把這塊地從一個(gè)人手里轉(zhuǎn)到另一個(gè)人手里去。

第三，出讓的話，只要簽個(gè)合同，交點(diǎn)錢就能拿到地契了。

但是轉(zhuǎn)讓的話，得先向政府申請(qǐng)，等他們批準(zhǔn)了，還要交各種稅才能正式過戶。

最后，出讓就是一級(jí)市場(chǎng)，也就是國(guó)家把地賣出去的那一步。

轉(zhuǎn)讓就是二級(jí)市場(chǎng)，也就是這塊地已經(jīng)被人買了，然后再轉(zhuǎn)手賣給別人的那一步。

總的來說，出讓和轉(zhuǎn)讓最大的不同就在于，出讓是國(guó)家在賣地，轉(zhuǎn)讓是這塊地已經(jīng)被人買了，然后再轉(zhuǎn)手賣給別人。

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