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土地使用權(quán)出讓最高年限是多少，一、土地使用權(quán)出讓最高年限是多少1、土地使用權(quán)出讓最高年限,如果是居住用地的話(huà)是七十年,如果是工業(yè)用地的話(huà)是五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地是四十年;綜合或者其他用地是五

土地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)有土地管理局確定?土地使用權(quán)出讓最高年限是多少：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

一、土地使用權(quán)出讓最高年限是多少

1、土地使用權(quán)出讓最高年限,如果是居住用地的話(huà)是七十年,如果是工業(yè)用地的話(huà)是五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地是四十年;綜合或者其他用地是五十年。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十二條地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、公司辦理土地使用權(quán)的方式

1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國(guó)家土地管理部門(mén)取得土地使用權(quán)，也可通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)持有者手中取得土地使用權(quán)。

其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對(duì)原土地使用權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)讓。

(2)土地使用權(quán)人必須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物應(yīng)隨同轉(zhuǎn)讓。

(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉猛恋毓芾聿块T(mén)的同意并按新的土地使用方式繳納(或補(bǔ)交)土地使用權(quán)出讓金。

(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

2、折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國(guó)家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股。

以土地使用權(quán)折股出資時(shí)，要遵守以下法律、法規(guī)要求：

(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán)。

(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國(guó)有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民政府登記注冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。

3、公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見(jiàn)形式包括：向股東租賃、向土地管理部門(mén)租賃和向其他土地使用者租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時(shí)，要注意以下方面：

(1)遵守國(guó)有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)(國(guó)土資發(fā)(1999)222號(hào))》，承租人通過(guò)向國(guó)家租賃土地取得土地使用權(quán)，在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。

(2)劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。

(3)公司取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂長(zhǎng)期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及付費(fèi)方式和到期后對(duì)土地的處置計(jì)劃(優(yōu)先選擇權(quán)等)。

我們可以看出，土地和土地使用權(quán)之間的關(guān)系是相互依偎的。土地屬于國(guó)家的公有資源，但是我國(guó)公民可以對(duì)土地進(jìn)行使用，這個(gè)前提是必須辦理土地使用證，在正常的法律允許的范圍之內(nèi)，對(duì)我國(guó)的土地進(jìn)行利用分配。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。