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國有土地可以劃撥給私企嗎?國有土地使用權可以劃撥給個人嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、國有土地使用權可以劃撥給個人嗎?

可以，劃撥土地房產在符合下列條件的時候即可贈與他人：

1.土地的使用者必須是、企業、或個人經濟組織;

2.持有國用土地使用證的;

3.能證明具有地上建筑物、合產權;

4.依照有關土地使用權出讓的規定合規簽訂土地使用權出讓合同，并向當地市、縣及時補交上土地使用權的出讓金或者轉讓因此所獲得的金額抵扣交土地使用權出讓金。

5、在城市規劃區，劃撥土地使用權上形成的房屋產權轉讓時，必須報有批準權的批準。有批準權的批準予以轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

二、劃撥土地如何贈與他人

1、持縣級以上國土部門批準土地贈與轉讓文書，及材料至房管部門辦理登記，縣級以上土地管理部門，但沒有詳細的律規規定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批準轉讓文書，可視為允許其上市交易。

2、以劃撥方式取得的土地使用權，確需贈與轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批準權的土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查。

3、報同級批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，并按規定繳納土地使用權出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，較后辦理房屋所有權處分登記。

三、劃撥取得國有土地使用權的特征

1、內涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。

2、年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然

無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

3、轉讓、出租、抵押的限制性規定：劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建筑物有合法產權證明，經當地政府批準其出讓并補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入，并根據其情節處以相應罰款。

在我國的國有土地的使用權出讓的規定中，我國的土地使用權人可以將國有劃撥土地使用權贈與他人的，不管是什么級別的國有土地，要將其轉讓都需要先到相關部門提交申請，然后由土地管理部門進行審批，再完善相關的手續，最后進行登記，以更好的保護自己的權益。

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