土地使用權(quán)收回補償收入涉及的稅收,土地使用權(quán)收回補償收入涉及的稅收主要包括土地增值稅。不過,在一定條件下,該稅種可以免征。一、土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的
土地使用權(quán)收回補償收入涉及的稅收主要包括土地增值稅。不過,在一定條件下,該稅種可以免征。
一、土地增值稅
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。因此,在土地使用權(quán)被收回并獲得補償?shù)那闆r下,通常會產(chǎn)生土地增值稅的納稅義務(wù)。
二、土地增值稅的免征
然而,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條也規(guī)定了免征土地增值稅的情形,其中包括因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。這意味著,如果土地使用權(quán)的收回是出于國家建設(shè)需要,如實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建等公共利益需要,那么由此產(chǎn)生的補償收入可以免征土地增值稅。
綜上所述,土地使用權(quán)收回補償收入涉及的稅收主要是土地增值稅,但具體是否征稅還需根據(jù)收回的原因和具體情況來判斷。如果符合免征條件,可以依法享受免稅待遇。
法律分析:政府回收土地使用權(quán)稅收問題中的征收標(biāo)準(zhǔn)是大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額
法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權(quán)益,促進經(jīng)濟和社會發(fā)展,制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
法律分析:國有土地使用權(quán)收回補償標(biāo)準(zhǔn):首先會發(fā)放征地補償費,其中包括土地上附著物補償、土地補償、以及安置補償;如果收回的土地是用做房屋建設(shè)的,那么會發(fā)放拆遷補償費,拆遷補償費是對被拆遷人失去房屋和土地的補償,是用地單位得到土地所承擔(dān)的費用;還有征地規(guī)稅費,是把土地從公民手中轉(zhuǎn)讓到國家手中,用于建設(shè)的費用。還有土地出讓金,是原土地使用者向國家繳納的使用土地的費用,會將其沒有進行的多余年費所交費用退還;最后還有土地使用權(quán)價值,按照收回時土地的價值來確定補償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第三百五十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應(yīng)的出讓金。
第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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內(nèi)容審核:王蘭律師
來源:臨律-土地使用權(quán)收回補償收入涉及的稅收,
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