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轉讓集資房協議能被判無效嗎，一、轉讓集資房協議能被判無效嗎1、轉讓集資房協議能被判無效。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。違反法律、行政法

集資房轉讓協議有用嗎?轉讓集資房協議能被判無效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、轉讓集資房協議能被判無效嗎

1、轉讓集資房協議能被判無效。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

二、集資房糾紛怎么辦

1、已取得房產證的集資房轉讓

(1)對于產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬于無權處分行為，轉讓協議當然無效。轉讓協議無效，雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。

(2)對于產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。

(3)對于產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的。

2、未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓

當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然法律規定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的“不得轉讓”，是指不得發生“物權變動”，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發生債權行為。未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續。

集資房本身是歷史的產物，處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律，各個法官對此認識不同，判決也千差萬別。因此，要想妥善的處理此類糾紛，當事人有必要請求律師的援助，因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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