一、未履行協(xié)議受贈(zèng)房屋被判返還

外甥馬某因未履行與舅媽富某簽訂的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議而被告上法庭，近日，北京市朝陽區(qū)人民法院判決撤銷原被告之間的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；被告馬某返還原告富某贈(zèng)與的房屋。1998年朝外大街進(jìn)行拆遷，富某在朝外大街吉市口6條50號(hào)的一間私房也在拆遷之列。因富某沒有子女，1990年12月7日，富某與馬某雙方協(xié)商達(dá)成贈(zèng)與撫（扶）養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議約定：富某愿將其拆遷補(bǔ)償所得的67平方米的回遷房一套贈(zèng)與馬某個(gè)人，馬某本人同意受贈(zèng)；贈(zèng)與撫養(yǎng)協(xié)議簽訂后，富某將其所有的吉市口六條50號(hào)平房一間及拆遷所補(bǔ)償?shù)?7平方米的回遷房一套的全部權(quán)益一并贈(zèng)與馬某個(gè)人，由馬某個(gè)人掌握使用收益；贈(zèng)與協(xié)議簽訂后，富某應(yīng)會(huì)同馬某，向住總拆遷公司說明情況，出示相關(guān)證明文件，并同意直接由馬某與拆遷公司簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，回遷樓房差價(jià)款8．2萬余元由甲方交納，馬某與拆遷公司簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議即視為富某、馬某雙方辦理本次贈(zèng)與的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)；贈(zèng)與協(xié)議簽訂之日起，馬某應(yīng)負(fù)撫養(yǎng)富某的義務(wù)，馬某應(yīng)保證為富某安排提供舒適衛(wèi)生的住處，居住面積不應(yīng)少于30平方米，馬某每月應(yīng)向富某提供不少于500元的生活費(fèi)，富某生病的醫(yī)藥費(fèi)、住院醫(yī)療費(fèi)用及亡故后的喪葬費(fèi)用均由馬某負(fù)擔(dān)；馬某接受贈(zèng)與后，如出現(xiàn)違背前條所約定的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)，富某有權(quán)撤銷贈(zèng)與，馬某應(yīng)將贈(zèng)與所得的房屋及其全部權(quán)益交還富某，不得提出任何異議；馬某在第四條撫養(yǎng)義務(wù)未完全履行前，非經(jīng)富某同意不得將受贈(zèng)房屋及相應(yīng)權(quán)益進(jìn)行處置，或設(shè)定抵押、擔(dān)保等，馬某如有違約時(shí)，富某有權(quán)撤銷贈(zèng)與。雙方在協(xié)議上簽字后，馬某憑借此協(xié)議與拆遷單位簽訂了關(guān)于朝外大街吉市口六條50號(hào)的拆遷安置協(xié)議，馬某以其名義購買了北京市朝陽區(qū)朝外大街吉慶里2號(hào)樓住房一套，為購買該房還需的82577．50元系由富某出資。現(xiàn)此房產(chǎn)權(quán)證尚未下發(fā)。馬某在履行撫養(yǎng)富某的義務(wù)期間，沒有給富某提供協(xié)議中約定的住房。馬某每月給付原告撫養(yǎng)費(fèi)500元至2004年9月后，就以生活困難為由沒有再繼續(xù)給付。馬某現(xiàn)將受贈(zèng)之房用于出租，維持生活。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告與被告之間簽訂了贈(zèng)與撫養(yǎng)協(xié)議，雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的內(nèi)容履行各自的權(quán)利、義務(wù)。被告作為受贈(zèng)人不履行合同約定的義務(wù)，原告作為贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。原告把自己的住房拆遷后所得的安置權(quán)贈(zèng)與了被告，被告已經(jīng)與拆遷單位簽訂了拆遷安置協(xié)議，原告還為被告購買拆遷安置的住房出資，原告的贈(zèng)與行為成立。現(xiàn)該房的房產(chǎn)證尚未下發(fā)，原告的贈(zèng)與行為尚未生效。被告作為受贈(zèng)人，沒有履行合同約定的給原告提供住房的義務(wù)，在近期又因故不能履行給付生活費(fèi)的義務(wù)，原告有權(quán)撤銷贈(zèng)與、要求被告返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

二、確認(rèn)房產(chǎn)贈(zèng)與合同無效后如何執(zhí)行

1、如果是贈(zèng)與無效，那么受贈(zèng)方應(yīng)當(dāng)將所得到的房產(chǎn)返還給贈(zèng)予的一方。贈(zèng)予的一方要接受這個(gè)房產(chǎn)。

2、如果因?yàn)橘?zèng)與行為無效，給雙方或者一方造成了什么損失的，要看造成贈(zèng)予合同無效的過錯(cuò)方是誰，有過錯(cuò)的一方向沒有過錯(cuò)的一方進(jìn)行賠償損失，如果沒有損失就不存在賠償。如果雙方都有過錯(cuò)，雙方都有損失，來跟過錯(cuò)責(zé)任大小進(jìn)行一個(gè)分擔(dān)。

《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

一、合伙合同無效要全額退款嗎

要。合同無效的，如果因合同取得了財(cái)產(chǎn)的，取是財(cái)產(chǎn)的一方要退錢，如果不能返還財(cái)產(chǎn)的，要折價(jià)賠償。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、借合同無效違約金需要支付嗎

1、借款合同無效借款合同里規(guī)定違約金是不需要執(zhí)行的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

三、房屋贈(zèng)與協(xié)議不履行怎么辦

法律分析：房屋贈(zèng)與協(xié)議不履行的處理方式有：1、房屋贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過公證或具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付；2、房屋贈(zèng)與協(xié)議不屬于上述范圍的，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，受贈(zèng)人無權(quán)請(qǐng)求交付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百六十條 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-未履行協(xié)議受贈(zèng)房屋被判返還，